Coquette maison individuelle - idéalement située à La Seyne-sur-Mer - A SAISIR !

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EN EXCLUSIVITE : Située avenue Salvador Allende (RD18), 83500 La Seyne-sur-Mer, cette maison individuelle bénéficie d’un emplacement recherché, à moins d'un km des Sablettes et de la plage.

Les commerces et supermarchés se trouvent à 100 mètres, l’arrêt de bus à 50 mètres, et les écoles ainsi que la crèche à proximité immédiate. Un environnement pratique et agréable, où tout est accessible à pied, tout en conservant un cadre résidentiel.

Cette maison de 86 m² habitables, construite en 1948, est édifiée sur un terrain plat de 403 m² et offre un très beau potentiel.

Répartie sur deux niveaux, elle se compose d'un séjour lumineux avec cheminée exposé plein Sud bénéficiant d’une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Ce séjour s’ouvre sur l’extérieur et le jardin, offrant des volumes agréables et une configuration fonctionnelle. Le rez-de-chaussée dispose également d'un dégagement, d'une salle d'eau avec WC, d'une première chambre de plain-pied, d'une cuisine, ainsi que d'un WC indépendant.

A l'étage, vous retrouverez un dégagement, une autre chambre, une chambrette ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Les prestations incluent :
double vitrage, climatisation, chauffage individuel (gaz + électrique), eau chaude individuelle par chaudière, internet, tout-à-l’égout, ainsi qu’un garage indépendant de 16,4 m² en limite de propriété.

Le terrain de 403 m² dispose d’un jardin agréable avec vue dégagée, d’un puits et d’un système d’arrosage.

Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial, avec un fort potentiel de valorisation.

Prix de vente : 315 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)

DPE : D (215 kWhEP/m².an)
GES : D (30 kg CO₂/m².an)
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 620 € et 2 240 € (base 2021)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr.

Véritable opportunité, rare sur le marché ! N'hésitez pas à nous contacter rapidement pour davantage d'informations ou pour organiser une visite.