Prêt immobilier
Simulez vos mensualités de prêt
Renseignez le montant emprunté, le taux, la durée et le taux d'assurance : vous obtenez immédiatement votre mensualité, le coût total du crédit et le coût de l'assurance. Un repère avant de consulter votre banque ou un courtier.
Renseignez un montant, un taux et une durée.
Calcul indicatif à partir des paramètres que vous saisissez. Le taux et le taux d'assurance réels dépendent de votre profil et de l'offre de prêt : rapprochez-vous de votre banque ou d'un courtier pour une simulation personnalisée.
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Comment se calcule votre mensualité
Une mensualité de crédit dépend de trois paramètres : le capital emprunté, le taux d'intérêt et la durée. Plus la durée est longue, plus la mensualité baisse — mais plus le coût total des intérêts augmente. C'est l'arbitrage central de tout financement.
À cette mensualité s'ajoute l'assurance emprunteur, souvent réglée en plus du remboursement du capital et des intérêts. Notre simulateur intègre les deux pour vous donner la mensualité réelle, tout compris.
La règle des 35 % d'endettement
Depuis les recommandations du Haut Conseil de stabilité financière, les banques ne peuvent, sauf exceptions, dépasser un taux d'endettement de 35 % des revenus, assurance comprise, sur une durée maximale de 25 ans (jusqu'à 27 ans pour un achat dans le neuf avec différé).
Concrètement, la somme de vos mensualités (ce crédit plus vos éventuels autres) ne doit pas excéder 35 % de vos revenus nets. C'est ce plafond qui détermine, avec votre apport, votre budget d'achat maximal.
L'assurance emprunteur : un poste à ne pas négliger
Sur la durée d'un prêt, l'assurance peut représenter une part significative du coût total — parfois l'équivalent de plusieurs années de mensualités. La bonne nouvelle : vous n'êtes pas obligé de prendre celle de votre banque.
La délégation d'assurance permet de choisir un contrat externe, souvent moins cher à garanties équivalentes, en particulier pour les emprunteurs jeunes et non-fumeurs. Un levier d'économie trop souvent oublié.
Apport et durée : vos deux leviers
Un apport personnel d'au moins 10 % est généralement attendu pour couvrir les frais de notaire et de garantie. Au-delà, un apport plus élevé rassure la banque, améliore le taux proposé et réduit le coût du crédit.
À Nice, où les prix au mètre carré figurent parmi les plus élevés de France, jouer sur la durée et l'apport est souvent ce qui rend un projet finançable. Testez plusieurs scénarios dans le simulateur avant de rencontrer votre banque ou un courtier.
Un exemple concret
Pour un emprunt de 300 000 € sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité s'établit autour de 1 825 € (hors assurance), pour un coût total des intérêts d'environ 138 000 €. Rallonger la durée baisserait la mensualité mais alourdirait nettement ce coût : c'est tout l'intérêt de simuler avant de s'engager.
Comment se calcule une mensualité
- La mensualité d'un prêt amortissable se calcule à partir du capital emprunté, du taux d'intérêt mensuel et du nombre de mensualités : plus la durée est longue, plus la mensualité baisse, mais plus le coût total des intérêts augmente.
- L'assurance emprunteur s'ajoute à la mensualité ; elle représente souvent une part significative du coût total du crédit et peut être souscrite hors de la banque (délégation).
- Les banques limitent en principe le taux d'endettement à environ 35 % des revenus, assurance comprise.
Prêt immobilier
Questions fréquentes sur le prêt immobilier
Comment est calculée la mensualité ?
À partir du capital emprunté, du taux d'intérêt et de la durée, selon la formule d'un prêt amortissable, puis en ajoutant l'assurance emprunteur. Notre outil applique cette formule et vous donne la mensualité, le coût des intérêts et le coût de l'assurance.
Quelle durée de prêt choisir ?
Une durée plus longue réduit la mensualité mais augmente le coût total des intérêts ; une durée plus courte fait l'inverse. Le bon équilibre dépend de votre capacité de remboursement et de votre projet. Faites varier la durée dans l'outil pour comparer.
Combien puis-je emprunter à Nice ?
Votre capacité dépend de vos revenus, de vos charges et de la durée, les banques limitant généralement le taux d'endettement à environ 35 % des revenus, assurance comprise. Un courtier affine ce montant selon votre profil complet.
Le taux affiché est-il le taux réel ?
Non : vous saisissez vous-même le taux pour simuler. Le taux réel dépend du marché, de la durée et de votre dossier. Utilisez l'outil avec plusieurs taux pour mesurer leur impact, puis validez avec votre banque ou votre courtier.