Nos biens à vendre à Nice

Acheter à Nice aujourd'hui : ce que disent les ventes

Avant de comparer des annonces, il vaut mieux savoir à quoi les comparer. Voici le marché tel que le fichier des ventes de l'État l'enregistre — des prix signés chez le notaire, pas des prix demandés.

• Le prix médian d'un appartement niçois s'établit à 4 955 € le m² en 2025, contre 4 333 € en 2021 — soit +14,4 % en cinq ans, sans une seule année de baisse.
• Le dernier trimestre publié (2025 · T4) donne 5 060 € le m², soit +5,1 % face au même trimestre de l'année précédente, avec un volume de ventes en hausse de +11,8 %. Le marché s'est remis à tourner.
• L'écart entre quartiers est considérable : de 3 298 € à 7 414 € le m² selon l'adresse. Un budget ne dit rien tant qu'on ne l'a pas rapporté à un secteur.
• Et l'écart existe jusque dans un même immeuble : sur 4 352 immeubles niçois où au moins 3 appartements se sont vendus la même année, le prix au m² le plus haut vaut 1,55 fois le plus bas en médiane, et 25 % des immeubles dépassent le double. L'étage, la vue et l'état font le reste.

C'est aussi pour cela qu'une annonce se juge sur place : deux biens affichés au même prix au mètre carré peuvent ne pas valoir la même chose du tout. Nos conseillers connaissent les immeubles, pas seulement les adresses.

Source : fichier DVF de l'État (Demandes de valeurs foncières), commune de Nice, millésimes 2021 à 2025. Prix signés chez le notaire.