Vendre à Nice
Vendre un bien à Fabron
Vous possédez un appartement à Fabron et vous envisagez de le vendre ? Le Cabinet Immobilier Nice vous accompagne, de l'estimation à la signature, avec une vraie connaissance du marché vendeur de ce quartier de l'ouest niçois.
Le marché de la vente à Fabron
4 867 €/m²
Prix indicatif au m²
à Fabron
Qui achète à Fabron
Familles et investisseurs recherchant un grand appartement avec vue mer, balcon, parking et services.
Vendre à Fabron, c'est valoriser un bien situé sur les hauteurs de l'ouest de Nice, face à la Baie des Anges. Le quartier s'est bâti dans les années 1960-80 autour de vastes copropriétés résidentielles épousant la pente, souvent dotées de piscine, parc, gardien et parkings. Beaucoup d'appartements profitent d'une vue mer plein sud, un atout déterminant qu'un vendeur avisé sait mettre en avant au bon moment du dossier.
Le marché de Fabron s'adresse largement aux familles, séduites par le calme, les écoles et le rapport qualité-prix, ainsi qu'aux investisseurs. L'arrivée des lignes 2 et 3 du tramway, qui relient le quartier au centre, au port et à l'aéroport, a renforcé son attractivité. À titre indicatif, le prix moyen y avoisine 5 350 €/m², mais la valeur réelle d'un logement dépend de l'étage, de la vue, de l'exposition, de l'état et des extérieurs.
Fourchette indicative — la valeur exacte de votre bien dépend de l’étage, de la vue, de l’exposition, de l’état et des extérieurs.
Ce qui s'est réellement vendu à Fabron
144
ventes en 2025
Appartements enregistrés par l'administration fiscale.
5 152 €
prix médian au m²
Contre 4 549 € en 2021.
+13,3 %
depuis 2021
Le marché niçois dans son ensemble a progressé de +14,4 % sur la même période.
Le prix médian au m², année par année
| Année | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Fabron | 4 549 € | 4 839 € | 5 305 € | 5 354 € | 5 152 € |
| Nice, toutes zones | 4 333 € | 4 560 € | 4 783 € | 4 837 € | 4 955 € |
Le point haut n'est pas la dernière année : la médiane a culminé en 2024 à 5 354 €, puis s'est établie à 5 152 € en 2025, soit −3,8 %. C'est précisément ce qu'un écart affiché entre 2021 et 2025 ne montre pas — et ce qui explique qu'un bien calé sur les prix d'il y a deux ans ne trouve plus preneur.
Ce qui se vend ici, par typologie
162 730 €
prix médian d'un studio
29 studios vendus en 2024, à 5 780 € le m². Comme partout à Nice, la petite surface se paie plus cher au m² que les grands logements : 5 385 € contre 4 547 € pour un trois-pièces à l'échelle de la ville.
700 000 €
prix médian d'une maison
19 maisons vendues en 2024. Le quart le moins cher se situe autour de 473 000 €, le quart le plus cher autour de 2 000 000 € — un écart que le terrain explique le plus souvent, et que DVF ne mesure pas.
Source : fichier DVF de l'État — millésimes 2021 à 2025 pour les appartements, 2024 pour les studios et les maisons. Prix signés chez le notaire, pas prix d'annonces. Un secteur n'est publié qu'au-delà d'un seuil de ventes : en dessous, une médiane ne veut rien dire. Voir le marché niçois sur cinq ans.
À qui vendez-vous, à Fabron ?
À Fabron, l'acheteur type est une famille en quête d'un grand appartement lumineux avec vue mer, balcon, parking et services de résidence, ou un investisseur attentif à la qualité de la copropriété. Ces profils valorisent le volume, l'exposition plein sud, la présence d'un extérieur et la proximité de la Promenade des Anglais, des plages et du parc Carol de Roumanie. Pour mettre votre bien en valeur, il faut soigner la présentation des espaces de vie, dégager la vue et les balcons, et documenter clairement charges, stationnement et prestations communes.
Notre méthode pour vendre à Fabron
Notre méthode à Fabron commence par une estimation appuyée sur le secteur : nous comparons votre bien aux résidences voisines et intégrons ses spécificités réelles (étage, vue mer, exposition, état, extérieurs, parking). Nous préparons ensuite un dossier de vente complet, un reportage photo qui met en valeur la lumière et la Baie des Anges, puis ciblons les acheteurs les plus pertinents pour ce type de logement. Nous organisons les visites, qualifions chaque candidat et menons la négociation jusqu'à la signature, en défendant le juste prix de votre appartement.
Combien vaut votre bien à Fabron ?
Nous réalisons une estimation gratuite, écrite et sans engagement de votre appartement ou maison à Fabron, remise sous 24 heures ouvrées.
Estimer mon bien gratuitementLe prix réel à Fabron, par type de bien
Un prix au mètre carré de quartier mélange le studio et le cinq-pièces, alors qu'ils n'obéissent pas au même marché. Voici le vôtre, calculé sur les ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale.
| Type de bien | Prix médian au m² | Vente médiane | Fourchette réelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 389 € | 151 000 € | 3 883 € – 7 072 € | 59 |
| 2 pièces | 4 750 € | 226 000 € | 3 594 € – 5 908 € | 99 |
| 3 pièces | 4 986 € | 350 000 € | 3 304 € – 6 018 € | 107 |
| 4 pièces | 5 188 € | 420 000 € | 3 259 € – 6 240 € | 37 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale (2023-01 → 2025-12). Un type de bien n'apparaît qu'à partir de 12 ventes : en dessous, une médiane ne veut rien dire, et nous préférons ne rien afficher. La fourchette réelle donne le quart le moins cher et le quart le plus cher — c'est entre ces deux bornes que se situe votre bien, et l'étage, la vue et l'état font le reste.
Le prix réel rue par rue à Fabron
Le prix d'un quartier n'est pas celui de votre rue. Voici les 4 rues où l'on a le plus vendu d'appartements à Fabron, avec le prix médian au mètre carré des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale — pas des annonces, des ventes signées.
| Rue | Prix médian au m² | Fourchette réelle | Ventes |
|---|---|---|---|
| avenue de Fabron | 5 086 € | 3 846 € – 6 240 € | 55 |
| boulevard de Montréal | 5 459 € | 4 538 € – 6 243 € | 21 |
| chemin de Terron | 3 774 € | 2 896 € – 4 793 € | 24 |
| ancien chemin de la Lanterne | 5 202 € | 4 222 € – 6 348 € | 12 · dep. 2023 |
Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale, sur la fenêtre la plus récente qui compte au moins 12 ventes — 2025 seule quand c'est possible, sinon depuis l'année indiquée (au plus tôt 2023). Une rue absente n'est pas une rue sans valeur : c'est une rue où moins de 12 ventes ne permettent pas de médiane honnête. La fourchette donne le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Vous vendez dans l'une de ces rues ? Demandez une estimation immobilière à Nice fondée sur ces ventes, et non sur les prix affichés. Le classement des 190 rues de Nice, de la plus chère à la moins chère, est sur la page du prix rue par rue.
Et un parking ? 29 000 € en médiane à Fabron, sur 33 garages, box et places vendus seuls en 2025 — le prix des parkings par quartier.
Vendre à Fabron
Questions fréquentes des vendeurs à Fabron
Comment bien estimer le prix de vente d'un appartement à Fabron ?
À Fabron, une bonne estimation ne se limite pas au prix moyen au m² du quartier, de l'ordre de 5 350 €/m² à titre indicatif. Nous partons de ce repère puis l'ajustons selon les critères qui font vraiment la valeur ici : l'étage, la présence et l'orientation de la vue mer, l'exposition, l'état du bien, les balcons ou terrasses, le parking et la qualité de la copropriété. Notre estimation gratuite s'appuie sur les ventes récentes de résidences comparables du secteur pour fixer un prix réaliste et cohérent.
Qu'est-ce qui fait vendre un bien plus facilement à Fabron ?
À Fabron, les biens qui séduisent le plus vite réunissent les atouts recherchés par les familles et les investisseurs du quartier : une vue mer dégagée, une belle exposition, un extérieur exploitable, un parking et une copropriété bien tenue. La proximité du tramway, des écoles et de la Promenade des Anglais joue aussi. Pour vendre dans de bonnes conditions, il faut un prix juste dès le départ, une présentation soignée qui met en valeur la lumière et la vue, et un dossier clair sur les charges et les prestations de la résidence.
Faut-il réaliser des travaux avant de vendre à Fabron ?
Tout dépend de votre bien et de votre calendrier. À Fabron, beaucoup d'appartements des grandes copropriétés des années 1960-80 gagnent à être rafraîchis avant la mise en vente : peintures, sols ou cuisine remis au goût du jour peuvent élargir le nombre d'acheteurs et soutenir le prix. Une rénovation lourde n'est pas toujours rentable, car certains acquéreurs préfèrent réaménager eux-mêmes. Lors de l'estimation, nous évaluons avec vous les interventions réellement utiles pour votre logement, celles qui améliorent la présentation sans immobiliser votre projet inutilement.
Combien vaut un appartement à Fabron ?
En prix de vente médian, de 2023 à 2025 : 151 000 € pour un studio, 226 000 € pour un 2 pièces, 350 000 € pour un 3 pièces, 420 000 € pour un 4 pièces. Ce sont des prix d'actes, pas des prix d'annonces : ils incluent les biens à rénover comme les biens refaits, et un appartement précis peut s'en écarter nettement dans un sens ou dans l'autre.
Quelle est la rue la plus chère à Fabron ?
Parmi les rues qui comptent au moins 12 ventes, la plus chère est boulevard de Montréal, à 5 459 €/m² en médiane (21 ventes), et la plus accessible chemin de Terron, à 3 774 €/m² — un écart de 45 % à l'intérieur du même quartier. Le tableau rue par rue de cette page donne les 4 rues publiables à Fabron.
Combien de logements se vendent à Fabron chaque année ?
302 ventes de logements ont été enregistrées à Fabron de 2023 à 2025, soit environ 101 par an, sur 21 702 pour toute la ville. C'est le nombre d'actes signés, pas le nombre d'annonces : il dit la profondeur réelle du marché à Fabron, et donc la vitesse à laquelle un bien au bon prix trouve preneur.
Combien de logements sont revendus rapidement à Fabron ?
41 logements à Fabron ont été achetés puis revendus en moins de cinq ans dans les ventes enregistrées de 2021 à 2025 — 15 % à perte, après 27 mois de détention en médiane. Le gain médian de 19 % inclut les rénovations faites entre les deux ventes : ce n'est pas l'évolution du marché. Notre analyse des reventes rapides à Nice détaille le seuil à franchir pour revendre en l'état sans perdre.