Estimation
Estimer une maison à Nice
Gratuite, remise sous 24 heures, et fondée sur les ventes réelles de votre secteur. Un marché dix-sept fois plus étroit que celui de l'appartement — donc un travail de dossier, pas de calculette.
839 100 €
prix de vente médian en 2024
Sur 411 maisons vendues, de 499 000 € à 1 800 000 € selon le secteur.
649 m²
de terrain, pour 98 m² bâtis
C'est pourquoi un prix au mètre carré n'a aucun sens sur une maison.
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Gratuit, argumenté, sans engagement — il vous appartient.
Pourquoi une maison ne s'estime pas au mètre carré
Le fichier des ventes de l'État ne connaît qu'une chose : la surface bâtie. Jamais la valeur du terrain. Or à Nice, le terrain médian d'une maison vendue atteint 649 m² pour 98 m² habitables — et entre une maison sur 200 m² de terrain et la même sur 1 500 m² avec vue mer, le prix n'a plus rien à voir avec les mètres carrés du salon.
S'ajoute la rareté. Avec une vente de maison pour environ 16 ventes d'appartements, il n'y a pas dix biens comparables dans la même rue : il faut aller les chercher dans le secteur, parfois sur plusieurs années, et comprendre ce qui séparait chacun du vôtre.
C'est pour cela que nous remettons un prix de vente et non un prix au m², et que l'estimation d'une maison passe toujours par une visite. Ce qui se décide sur place : l'orientation, la pente du terrain, l'accès, le stationnement, le vis-à-vis, l'état réel de la construction.
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Commençons par le bien.
Questions fréquentes
Estimer une maison à Nice
Comment estime-t-on une maison à Nice ?
Certainement pas au mètre carré. Sur les 411 maisons vendues à Nice en 2024, le terrain médian atteint 649 m² pour 98 m² bâtis : ce qui se vend, c'est autant le terrain, l'exposition et la vue que la surface habitable. Nous partons donc du prix de vente des maisons comparables du secteur, puis nous ajustons sur ce qui fait vraiment la différence — l'orientation, la pente, l'accès, le stationnement, la piscine, le vis-à-vis.
Combien vaut une maison à Nice ?
Le prix de vente médian s'est établi à 839 100 € en 2024 — mais cette médiane cache un écart considérable : le quart le moins cher est passé sous 499 000 €, le quart le plus cher au-dessus de 1 800 000 €. Entre le secteur le plus recherché et le plus abordable, le rapport dépasse le facteur huit. Autant dire qu'une moyenne de ville ne décide de rien pour votre maison.
Le marché de la maison est-il difficile à Nice ?
Il est surtout étroit : une vente de maison pour environ 16 ventes d'appartements. Moins d'acheteurs, donc — mais des acheteurs nettement plus décidés, souvent déjà propriétaires et déjà financés. En pratique, une maison correctement estimée trouve son acquéreur ; une maison surévaluée s'installe sur le marché et finit par se vendre en dessous de ce qu'elle valait au départ.
Faut-il faire des travaux avant l'estimation ?
Non, et surtout pas avant d'en avoir parlé. Les gros travaux — toiture, façade, piscine — se récupèrent mal dans le prix de vente. Ce qui compte réellement se joue dans les dix premières minutes de visite : un jardin entretenu, un accès dégagé, de la lumière, pas de désordre visible. Nous faisons ce point avec vous lors du rendez-vous, avant toute dépense.
L'estimation d'une maison est-elle gratuite aussi ?
Oui, exactement comme pour un appartement : gratuite, sans engagement, remise sous 24 heures ouvrées après le rendez-vous. Elle vous appartient — vous pouvez la garder, la comparer, y réfléchir le temps qu'il faut.