Estimation

Estimer un appartement à Nice

Gratuite, remise sous 24 heures, et fondée sur les ventes réellement enregistrées dans votre quartier — pas sur un algorithme.

4 955 €

prix médian au m² en 2025

Toutes surfaces confondues — le vôtre peut s'en écarter du simple au double selon la rue.

+14,4 %

depuis 2021

Sans une seule année de baisse, et aucun des 32 quartiers analysés n'a reculé.

24 h

pour recevoir votre avis de valeur

Gratuit, argumenté, sans engagement — il vous appartient.

L'erreur qui coûte le plus cher sur un appartement

Elle tient en un geste : chercher « le prix du m² à Nice », trouver un chiffre autour de 4 955 €, le multiplier par sa surface, et annoncer le résultat. Ce calcul ignore tout ce qui fait réellement le prix d'un appartement niçois.

D'abord la taille : un studio se vend 18 % plus cher au mètre carré qu'un trois-pièces — 5 385 € contre 4 547 € — parce que trois demandes se superposent sur les petites surfaces. Ensuite la rue : entre le quartier le plus cher et le plus abordable, le rapport dépasse le double. Enfin l'immeuble : l'étage, l'ascenseur, l'exposition, le vis-à-vis, les charges et les travaux votés déplacent le prix de plusieurs dizaines de milliers d'euros.

Notre travail consiste à réunir les ventes comparables de votre secteur, à les confronter à ce que nous voyons se signer, et à vous remettre une fourchette que vous pouvez défendre devant un acquéreur. C'est ce qu'un site d'estimation automatique ne fera jamais.

Ce qui fait vraiment l'écart, et dans quel ordre

Le quartier, d'abord. Entre le secteur le plus cher de Nice et le plus abordable, le rapport dépasse le double — et il ne s'agit pas de deux villes différentes, mais de deux rues parfois séparées de dix minutes à pied. Le tableau plus bas donne le chiffre de chacun.

La surface, ensuite — à rebours de l'intuition. Plus un bien est petit, plus son mètre carré vaut cher : un studio se négocie 18 % au-dessus d'un trois-pièces (5 385 € contre 4 547 €), parce que trois demandes se superposent sur les petites surfaces — le premier achat, l'investisseur, le pied-à-terre. Appliquer la moyenne du quartier à un studio revient donc à le sous-évaluer.

L'immeuble et l'étage, enfin. C'est là que se joue le reste, et c'est ce qu'aucun calcul automatique ne voit : un dernier étage avec ascenseur ne se compare pas à un deuxième sans, une vue dégagée ne se compare pas à un vis-à-vis à six mètres, et une copropriété qui vient de voter un ravalement à 15 000 € par lot se négocie en conséquence. Ces éléments-là ne se devinent pas depuis un écran.

Comment se passe une estimation, concrètement

  1. 01Vous nous décrivez le bienLe formulaire ci-dessous, ou un appel. Surface, quartier, étage, état : quelques minutes suffisent.
  2. 02Nous préparons le dossier avant de venirNous réunissons les ventes comparables de votre secteur — les vraies, celles enregistrées — et nous regardons ce qui est actuellement en vente autour de vous. Vous n'avez rien à faire à cette étape.
  3. 03La visite, 45 minutes environC'est le moment qui décide. Nous regardons ce qui ne se voit pas sur un plan : la lumière réelle selon l'heure, le bruit, le vis-à-vis, l'état des parties communes, les derniers procès-verbaux d'assemblée.
  4. 04L'avis de valeur, sous 24 heures ouvréesÉcrit, argumenté, avec la fourchette et les ventes sur lesquelles elle s'appuie. Il vous appartient : vous pouvez le garder, le comparer, y réfléchir six mois.
Le marché niçois sur cinq ansCe qu'il vous restera après la venteVous avez une maison ?

Le prix au mètre carré, quartier par quartier

Prix médian constaté sur les ventes d'appartements enregistrées à Nice en 2025, et son évolution depuis 2021. Ce sont des prix signés, pas des prix affichés : ce que des acquéreurs ont réellement payé.

SecteurVentesPrix au m² 2025Depuis 2021
Le Port2347 414 €+29,4 %
Carré d'Or1807 346 €+16,9 %
Quartier des Musiciens3686 667 €+22,5 %
Vieux-Nice2606 565 €+30,6 %
Les Baumettes2496 365 €+23,1 %
Dubouchage4715 926 €+18,5 %
Magnan2355 601 €+13,6 %
Ventabrun445 495 €+34,4 %
Caucade2095 248 €+11,5 %
Gambetta2605 190 €+24,9 %
Fabron1445 152 €+13,3 %
Riquier6005 148 €+17,3 %
Promenade des Anglais2555 029 €+16,8 %
Libération2504 783 €+11,6 %
Cimiez2444 779 €+11,2 %
Saint-Antoine554 761 €+12,3 %
Parc Impérial1824 753 €+21,8 %
Mantega3084 599 €+8,6 %
Le Ray2314 583 €+10,5 %
Chambrun / Saint-Maurice3154 545 €+14,4 %
Saint-Pancrace864 507 €+11,8 %
Rimiez1874 489 €+5,8 %
Vernier2384 476 €+14,0 %
Pasteur2104 449 €+9,9 %
Saint-Sylvestre1064 298 €+8,8 %
Saint-Roch3334 241 €+13,2 %
Saint-Philippe694 220 €+5,7 %
Pessicart2904 152 €+11,7 %
Gairaut2013 572 €+11,1 %
Sainte-Marguerite433 422 €+9,5 %
La Madeleine943 352 €+14,4 %
Saint-Augustin1123 298 €+21,1 %

Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (fichier public de l'État), commune de Nice (06088). Ventes d'appartements uniquement, cessions atypiques écartées, chaque vente rattachée à son quartier par ses coordonnées. Un quartier n'apparaît qu'à partir de 25 ventes. Ces médianes décrivent le marché du quartier, pas votre appartement : l'étage, la vue, l'état et la copropriété peuvent l'en écarter de 30 % dans un sens comme dans l'autre.

Parlez-nous de votre appartement

Quelques informations suffisent. Un conseiller vous recontacte sous 24 heures ouvrées avec une fourchette argumentée.

Formulaire d'estimation
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Commençons par le bien.

Pourquoi deux biens du même immeuble ne valent pas la même chose

Une médiane de quartier situe un ordre de grandeur, pas une valeur. Nous avons mesuré de combien deux appartements peuvent s'écarter à la même adresse : sur 4 352 immeubles niçois où au moins 3 appartements se sont vendus la même année, soit 19 698 ventes entre 2021 et 2025.

1,55×

écart médian dans un immeuble

Entre le prix au m² le plus haut et le plus bas de l'année, à la même adresse.

25 %

des immeubles dépassent le double

Et un sur dix dépasse 2,73 fois.

44 %

d'amplitude, en médiane

Écart entre le haut et le bas, rapporté à la médiane de l'immeuble.

Même adresse, même année : le quartier, le marché et la conjoncture sont identiques. Tout ce qui reste tient au bien lui-même — l'étage et la vue d'abord, très loin devant le reste sur un marché de bord de mer, puis l'état réel du logement, la présence d'un extérieur, le stationnement, ce que porte exactement le lot, et la situation du vendeur.

Une réserve, qui vaut d'être posée : le fichier des ventes ne connaît ni l'étage, ni la vue, ni l'état. Il mesure l'ampleur de l'écart, jamais sa cause — le classement ci-dessus vient de notre pratique, pas des données.

Le détail, chiffres à l'appui

Questions fréquentes

Estimer un appartement à Nice

Comment estimer un appartement à Nice ?

En partant de ce qui s'est réellement vendu autour de vous, pas d'une moyenne de ville. Le prix médian au m² à Nice s'établit à 4 955 €, mais l'écart entre quartiers va du simple au double — et à l'intérieur d'un même quartier, l'étage, l'exposition, l'ascenseur, le balcon et l'état des parties communes font le reste. Notre avis de valeur croise les ventes comparables du secteur avec ce que nous observons sur le terrain.

Le prix au m² de mon quartier suffit-il ?

Non, et c'est l'erreur la plus fréquente. Deux exemples mesurés sur les ventes réelles : un studio se négocie 18 % PLUS CHER au m² qu'un trois-pièces (5 385 € contre 4 547 €) — appliquer la moyenne du quartier à un petit bien revient donc à le sous-évaluer. À l'inverse, un grand appartement au prix moyen du quartier peut rester des mois sans visite.

L'estimation est-elle vraiment gratuite ?

Oui, et sans contrepartie. L'avis de valeur est offert, il n'engage à rien, et il vous appartient : vous pouvez le garder, le comparer, y réfléchir six mois. Nous le remettons sous 24 heures ouvrées après le rendez-vous.

Faut-il visiter mon appartement pour l'estimer ?

Le formulaire donne déjà une première fourchette, mais un chiffre sérieux demande de voir le bien. Ce qui ne se devine pas depuis un écran : la luminosité réelle, le vis-à-vis, le bruit, l'état des parties communes, la qualité de la copropriété, les travaux votés. Ce sont précisément les points sur lesquels un acquéreur négocie.

Mon appartement est loué, cela change-t-il l'estimation ?

Oui, dans les deux sens. Un bien loué intéresse les investisseurs — le rendement est démontré, pas de vacance à craindre — mais il écarte les acheteurs qui veulent y habiter, et le prix s'en ressent selon le bail en cours. C'est un point à examiner dès le premier rendez-vous, car il détermine à qui l'on s'adresse et donc le calendrier.

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