Estimation
Estimer un appartement à Nice
Gratuite, remise sous 24 heures, et fondée sur les ventes réellement enregistrées dans votre quartier — pas sur un algorithme.
4 955 €
prix médian au m² en 2025
Toutes surfaces confondues — le vôtre peut s'en écarter du simple au double selon la rue.
+14,4 %
depuis 2021
Sans une seule année de baisse, et aucun des 32 quartiers analysés n'a reculé.
24 h
pour recevoir votre avis de valeur
Gratuit, argumenté, sans engagement — il vous appartient.
L'erreur qui coûte le plus cher sur un appartement
Elle tient en un geste : chercher « le prix du m² à Nice », trouver un chiffre autour de 4 955 €, le multiplier par sa surface, et annoncer le résultat. Ce calcul ignore tout ce qui fait réellement le prix d'un appartement niçois.
D'abord la taille : un studio se vend 18 % plus cher au mètre carré qu'un trois-pièces — 5 385 € contre 4 547 € — parce que trois demandes se superposent sur les petites surfaces. Ensuite la rue : entre le quartier le plus cher et le plus abordable, le rapport dépasse le double. Enfin l'immeuble : l'étage, l'ascenseur, l'exposition, le vis-à-vis, les charges et les travaux votés déplacent le prix de plusieurs dizaines de milliers d'euros.
Notre travail consiste à réunir les ventes comparables de votre secteur, à les confronter à ce que nous voyons se signer, et à vous remettre une fourchette que vous pouvez défendre devant un acquéreur. C'est ce qu'un site d'estimation automatique ne fera jamais.
Parlez-nous de votre appartement
Quelques informations suffisent. Un conseiller vous recontacte sous 24 heures ouvrées avec une fourchette argumentée.
Commençons par le bien.
Questions fréquentes
Estimer un appartement à Nice
Comment estimer un appartement à Nice ?
En partant de ce qui s'est réellement vendu autour de vous, pas d'une moyenne de ville. Le prix médian au m² à Nice s'établit à 4 955 €, mais l'écart entre quartiers va du simple au double — et à l'intérieur d'un même quartier, l'étage, l'exposition, l'ascenseur, le balcon et l'état des parties communes font le reste. Notre avis de valeur croise les ventes comparables du secteur avec ce que nous observons sur le terrain.
Le prix au m² de mon quartier suffit-il ?
Non, et c'est l'erreur la plus fréquente. Deux exemples mesurés sur les ventes réelles : un studio se négocie 18 % PLUS CHER au m² qu'un trois-pièces (5 385 € contre 4 547 €) — appliquer la moyenne du quartier à un petit bien revient donc à le sous-évaluer. À l'inverse, un grand appartement au prix moyen du quartier peut rester des mois sans visite.
L'estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui, et sans contrepartie. L'avis de valeur est offert, il n'engage à rien, et il vous appartient : vous pouvez le garder, le comparer, y réfléchir six mois. Nous le remettons sous 24 heures ouvrées après le rendez-vous.
Faut-il visiter mon appartement pour l'estimer ?
Le formulaire donne déjà une première fourchette, mais un chiffre sérieux demande de voir le bien. Ce qui ne se devine pas depuis un écran : la luminosité réelle, le vis-à-vis, le bruit, l'état des parties communes, la qualité de la copropriété, les travaux votés. Ce sont précisément les points sur lesquels un acquéreur négocie.
Mon appartement est loué, cela change-t-il l'estimation ?
Oui, dans les deux sens. Un bien loué intéresse les investisseurs — le rendement est démontré, pas de vacance à craindre — mais il écarte les acheteurs qui veulent y habiter, et le prix s'en ressent selon le bail en cours. C'est un point à examiner dès le premier rendez-vous, car il détermine à qui l'on s'adresse et donc le calendrier.