Vendre à Nice
Vendre un bien au Port
Vous possédez un bien au Port et souhaitez le vendre au juste prix ? Le Port est un secteur très recherché, où une estimation fine du marché fait toute la différence.
Le marché de la vente au Port
6 788 €/m²
Prix indicatif au m²
au Port
Qui achète au Port
Pieds-à-terre, locations saisonnières, amateurs de bord de mer.
Vendre au Port, ce n'est pas vendre un logement anonyme : c'est proposer un pied-à-terre face aux bateaux du port Lympia, dans un quartier maritime aux façades colorées d'inspiration sarde. La demande y mêle résidences principales, secondaires et locations saisonnières, ce qui élargit le cercle des acheteurs potentiels et soutient les valeurs, autour d'une fourchette indicative de 6 100 €/m².
Ce prix reste une simple référence : au Port, l'écart de valeur entre deux appartements peut être important selon l'étage, la vue sur les quais, l'exposition, l'état et la présence d'un extérieur. L'arrivée du tramway et la rénovation des quais ont renforcé l'attractivité du secteur, encore plus accessible que le Carré d'Or à prestations comparables. Une estimation gratuite sur place permet de fixer le bon prix, ni sous-évalué ni trop ambitieux.
Fourchette indicative — la valeur exacte de votre bien dépend de l’étage, de la vue, de l’exposition, de l’état et des extérieurs.
Ce qui s'est réellement vendu au Port
234
ventes en 2025
Appartements enregistrés par l'administration fiscale.
7 414 €
prix médian au m²
Contre 5 731 € en 2021.
+29,4 %
depuis 2021
Le marché niçois dans son ensemble a progressé de +14,4 % sur la même période.
Le prix médian au m², année par année
| Année | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Le Port | 5 731 € | 6 170 € | 6 757 € | 7 121 € | 7 414 € |
| Nice, toutes zones | 4 333 € | 4 560 € | 4 783 € | 4 837 € | 4 955 € |
Le point haut du quartier est l'année la plus récente : la hausse ne s'est pas essoufflée ici, et un prix de mise en vente peut s'appuyer sur la dernière médiane connue.
Ce qui se vend ici, par typologie
190 000 €
prix médian d'un studio
55 studios vendus en 2024, à 7 426 € le m². Comme partout à Nice, la petite surface se paie plus cher au m² que les grands logements : 5 385 € contre 4 547 € pour un trois-pièces à l'échelle de la ville.
Source : fichier DVF de l'État — millésimes 2021 à 2025 pour les appartements, 2024 pour les studios et les maisons. Prix signés chez le notaire, pas prix d'annonces. Un secteur n'est publié qu'au-delà d'un seuil de ventes : en dessous, une médiane ne veut rien dire. Voir le marché niçois sur cinq ans.
À qui vendez-vous, au Port ?
Au Port, les acheteurs recherchent surtout l'ambiance riviera et la proximité de l'eau : amateurs de bord de mer en quête d'une résidence secondaire, investisseurs visant la location saisonnière place Île de Beauté ou quai Cassini, et actifs séduits par la vie des restaurants et bars du quartier. Ce public valorise la vue sur les bateaux, la luminosité, le charme des immeubles anciens et un extérieur, même modeste. Pour mettre votre bien en valeur, on soigne la mise en avant de la vue et de la lumière, on désencombre les volumes et on documente clairement charges, exposition et potentiel locatif.
Notre méthode pour vendre au Port
Notre méthode au Port commence par une estimation appuyée sur les ventes réelles du secteur et sur les spécificités de votre bien : niveau d'étage, vue, exposition, calme et état. Nous ciblons ensuite les acheteurs les plus pertinents pour ce quartier maritime, résidents comme investisseurs saisonniers, avec un reportage photo qui met en valeur les façades colorées et la proximité des quais. Nous organisons les visites, filtrons les contacts sérieux et menons la négociation jusqu'à la signature, en vous tenant informé à chaque étape.
Combien vaut votre bien au Port ?
Nous réalisons une estimation gratuite, écrite et sans engagement de votre appartement ou maison au Port, remise sous 24 heures ouvrées.
Estimer mon bien gratuitementLe prix réel à Le Port, par type de bien
Un prix au mètre carré de quartier mélange le studio et le cinq-pièces, alors qu'ils n'obéissent pas au même marché. Voici le vôtre, calculé sur les ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale.
| Type de bien | Prix médian au m² | Vente médiane | Fourchette réelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 6 804 € | 172 000 € | 4 762 € – 9 444 € | 142 |
| 2 pièces | 6 378 € | 264 000 € | 4 082 € – 9 490 € | 148 |
| 3 pièces | 6 200 € | 402 000 € | 4 149 € – 10 267 € | 117 |
| 4 pièces | 6 204 € | 529 000 € | 3 988 € – 10 264 € | 55 |
| 5 pièces et plus | 7 257 € | 715 000 € | 4 620 € – 11 455 € | 13 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale (2023-01 → 2025-12). Un type de bien n'apparaît qu'à partir de 12 ventes : en dessous, une médiane ne veut rien dire, et nous préférons ne rien afficher. La fourchette réelle donne le quart le moins cher et le quart le plus cher — c'est entre ces deux bornes que se situe votre bien, et l'étage, la vue et l'état font le reste.
Le prix réel rue par rue à Le Port
Le prix d'un quartier n'est pas celui de votre rue. Voici les 12 rues où l'on a le plus vendu d'appartements à Le Port, avec le prix médian au mètre carré des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale — pas des annonces, des ventes signées.
| Rue | Prix médian au m² | Fourchette réelle | Ventes |
|---|---|---|---|
| boulevard Stalingrad | 6 466 € | 4 137 € – 10 288 € | 24 |
| rue Fodéré | 6 695 € | 6 059 € – 9 762 € | 12 |
| boulevard Carnot | 5 741 € | 3 812 € – 7 857 € | 13 |
| boulevard Lech Walesa | 4 951 € | 4 149 € – 6 373 € | 13 |
| boulevard Franck Pilatte | 8 317 € | 6 000 € – 10 882 € | 12 |
| avenue Lympia | 5 949 € | 3 628 € – 8 375 € | 13 · dep. 2024 |
| quai des Docks | 7 783 € | 5 533 € – 9 231 € | 14 · dep. 2024 |
| rue Emmanuel Philibert | 6 389 € | 4 392 € – 9 138 € | 19 · dep. 2023 |
| rue de Foresta | 6 233 € | 4 537 € – 9 545 € | 12 · dep. 2024 |
| avenue Cap Scott | 8 824 € | 6 500 € – 10 955 € | 15 · dep. 2023 |
| quai Papacino | 11 377 € | 6 842 € – 14 067 € | 12 |
| rue Cassini | 5 673 € | 3 286 € – 8 778 € | 14 · dep. 2023 |
Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale, sur la fenêtre la plus récente qui compte au moins 12 ventes — 2025 seule quand c'est possible, sinon depuis l'année indiquée (au plus tôt 2023). Une rue absente n'est pas une rue sans valeur : c'est une rue où moins de 12 ventes ne permettent pas de médiane honnête. La fourchette donne le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Vous vendez dans l'une de ces rues ? Demandez une estimation immobilière à Nice fondée sur ces ventes, et non sur les prix affichés. Le classement des 190 rues de Nice, de la plus chère à la moins chère, est sur la page du prix rue par rue.
Et un parking ? 51 000 € en médiane à Le Port, sur 25 garages, box et places vendus seuls en 2025 — le prix des parkings par quartier.
Vendre au Port
Questions fréquentes des vendeurs au Port
Comment bien estimer un appartement au Port pour le vendre ?
Au Port, une bonne estimation croise le prix moyen du secteur, indicatif autour de 6 100 €/m², avec les caractéristiques précises de votre bien. La vue sur le port Lympia, l'étage, l'exposition, l'état et la présence d'un balcon ou d'une terrasse peuvent faire varier fortement la valeur. Nous nous appuyons sur les transactions réelles du quartier plutôt que sur une moyenne théorique. Une estimation gratuite sur place permet de fixer un prix cohérent avec le marché du Port, qui attire aussi bien la vente rapide qu'une négociation sereine.
Qu'est-ce qui fait vendre plus vite un bien au Port ?
Au Port, ce qui déclenche l'achat, c'est l'ambiance de bord de mer : une vue dégagée sur les quais, de la lumière et le charme des façades sardes séduisent immédiatement. Un bien au bon prix, présenté avec de belles photos mettant en valeur la proximité de l'eau et la vie du quartier, retient l'attention d'un public large, des résidents aux investisseurs saisonniers. Un logement rangé, aux charges et à l'exposition clairement documentées, rassure et raccourcit le temps de réflexion des acheteurs intéressés par Le Port.
Faut-il rénover son bien avant de le vendre au Port ?
Pas toujours. Au Port, beaucoup d'acheteurs apprécient le cachet des immeubles anciens et sont prêts à personnaliser eux-mêmes leur pied-à-terre ou leur bien locatif. Une rénovation lourde n'est donc pas systématiquement rentable. En revanche, quelques travaux ciblés, rafraîchissement des peintures, mise en valeur de la vue sur le port Lympia ou d'un extérieur, améliorent souvent l'impression générale sans immobiliser un gros budget. Lors de l'estimation gratuite, nous vous indiquons ce qui vaut la peine d'être fait avant de mettre votre bien du Port en vente.
Combien vaut un appartement au Port ?
En prix de vente médian, de 2023 à 2025 : 172 000 € pour un studio, 264 000 € pour un 2 pièces, 402 000 € pour un 3 pièces, 529 000 € pour un 4 pièces, 715 000 € pour un 5 pièces et plus. Ce sont des prix d'actes, pas des prix d'annonces : ils incluent les biens à rénover comme les biens refaits, et un appartement précis peut s'en écarter nettement dans un sens ou dans l'autre.
Quelle est la rue la plus chère au Port ?
Parmi les rues qui comptent au moins 12 ventes, la plus chère est quai Papacino, à 11 377 €/m² en médiane (12 ventes), et la plus accessible boulevard Lech Walesa, à 4 951 €/m² — un écart de 130 % à l'intérieur du même quartier. Le tableau rue par rue de cette page donne les 12 rues publiables au Port.
Combien de logements se vendent au Port chaque année ?
475 ventes de logements ont été enregistrées au Port de 2023 à 2025, soit environ 158 par an, sur 21 702 pour toute la ville. C'est le nombre d'actes signés, pas le nombre d'annonces : il dit la profondeur réelle du marché au Port, et donc la vitesse à laquelle un bien au bon prix trouve preneur.
Combien de logements sont revendus rapidement au Port ?
96 logements au Port ont été achetés puis revendus en moins de cinq ans dans les ventes enregistrées de 2021 à 2025 — 10 % à perte, après 15,4 mois de détention en médiane. Le gain médian de 35 % inclut les rénovations faites entre les deux ventes : ce n'est pas l'évolution du marché. Notre analyse des reventes rapides à Nice détaille le seuil à franchir pour revendre en l'état sans perdre.