Vendre à Nice
Vendre un bien au Carré d'Or
Vous êtes propriétaire d'un appartement au Carré d'Or et vous envisagez de vendre ? Notre agence connaît les attentes précises des acquéreurs de ce triangle de prestige et vous accompagne, de l'estimation à la signature.
Le marché de la vente au Carré d'Or
7 258 €/m²
Prix indicatif au m²
au Carré d'Or
Qui achète au Carré d'Or
Acquéreurs recherchant un pied-à-terre central et un patrimoine architectural classé.
Vendre au Carré d'Or ne ressemble à aucune autre vente à Nice. Ce quartier délimité par la Promenade des Anglais, la rue de France et la rue Masséna concentre les adresses les plus recherchées de la ville, où les immeubles Belle Époque et les hôtels particuliers se transmettent parfois en off-market. La rareté des biens à la vente change la donne : un appartement bien situé, dans un immeuble entretenu, suscite une demande soutenue d'acquéreurs déjà décidés sur ce secteur.
Ce contexte de rareté impose une préparation soignée plutôt qu'une mise en marché précipitée. Au Carré d'Or, la valeur tient autant à l'adresse qu'aux qualités propres du bien : hauteur sous plafond, moulures d'époque, étage, exposition, vue et cohérence architecturale de l'immeuble. Avec un prix moyen indicatif d'environ 7 300 €/m², la fourchette reste large selon ces critères. Positionner correctement le bien dès le départ évite de le laisser s'user sur le marché et protège votre marge de négociation.
Fourchette indicative — la valeur exacte de votre bien dépend de l’étage, de la vue, de l’exposition, de l’état et des extérieurs.
Ce qui s'est réellement vendu au Carré d'Or
180
ventes en 2025
Appartements enregistrés par l'administration fiscale.
7 346 €
prix médian au m²
Contre 6 286 € en 2021.
+16,9 %
depuis 2021
Le marché niçois dans son ensemble a progressé de +14,4 % sur la même période.
Le prix médian au m², année par année
| Année | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Carré d'Or | 6 286 € | 6 788 € | 7 059 € | 7 500 € | 7 346 € |
| Nice, toutes zones | 4 333 € | 4 560 € | 4 783 € | 4 837 € | 4 955 € |
Le point haut n'est pas la dernière année : la médiane a culminé en 2024 à 7 500 €, puis s'est établie à 7 346 € en 2025, soit −2,1 %. C'est précisément ce qu'un écart affiché entre 2021 et 2025 ne montre pas — et ce qui explique qu'un bien calé sur les prix d'il y a deux ans ne trouve plus preneur.
Ce qui se vend ici, par typologie
220 000 €
prix médian d'un studio
74 studios vendus en 2024, à 8 015 € le m². Comme partout à Nice, la petite surface se paie plus cher au m² que les grands logements : 5 385 € contre 4 547 € pour un trois-pièces à l'échelle de la ville.
Source : fichier DVF de l'État — millésimes 2021 à 2025 pour les appartements, 2024 pour les studios et les maisons. Prix signés chez le notaire, pas prix d'annonces. Un secteur n'est publié qu'au-delà d'un seuil de ventes : en dessous, une médiane ne veut rien dire. Voir le marché niçois sur cinq ans.
À qui vendez-vous, au Carré d'Or ?
Au Carré d'Or, l'acheteur type recherche un pied-à-terre central et un patrimoine architectural classé, souvent en résidence secondaire ou en placement de prestige. Il valorise l'authenticité Belle Époque, la proximité immédiate de la rue Paradis, de la place Masséna et du shopping de luxe, et la marche de dix minutes vers la mer comme vers le Vieux-Nice. Pour séduire ce profil exigeant, on met en avant les éléments d'origine préservés, la luminosité et la qualité de l'immeuble : un bien présenté avec soin, photos et diagnostics à l'appui, se distingue nettement.
Notre méthode pour vendre au Carré d'Or
Notre méthode au Carré d'Or commence par une estimation appuyée sur la réalité du secteur : biens comparables réellement vendus, spécificités de l'immeuble et du bien, et non un simple prix au m². Nous ciblons ensuite les acquéreurs pertinents, y compris en approche discrète pour les propriétaires qui préfèrent la confidentialité, cohérente avec la pratique off-market du quartier. Nous organisons des visites qualifiées, filtrées en amont, puis menons la négociation en défendant la valeur du bien, jusqu'à la signature, avec un accompagnement complet sur les diagnostics et les démarches.
Combien vaut votre bien au Carré d'Or ?
Nous réalisons une estimation gratuite, écrite et sans engagement de votre appartement ou maison au Carré d'Or, remise sous 24 heures ouvrées.
Estimer mon bien gratuitementLe prix réel à Carré d'Or, par type de bien
Un prix au mètre carré de quartier mélange le studio et le cinq-pièces, alors qu'ils n'obéissent pas au même marché. Voici le vôtre, calculé sur les ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale.
| Type de bien | Prix médian au m² | Vente médiane | Fourchette réelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 7 447 € | 202 000 € | 5 133 € – 10 625 € | 199 |
| 2 pièces | 6 988 € | 318 000 € | 4 857 € – 9 919 € | 196 |
| 3 pièces | 7 056 € | 502 000 € | 5 085 € – 10 270 € | 122 |
| 4 pièces | 6 842 € | 715 000 € | 5 027 € – 9 932 € | 66 |
| 5 pièces et plus | 6 874 € | 985 000 € | 3 335 € – 9 803 € | 34 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale (2023-01 → 2025-12). Un type de bien n'apparaît qu'à partir de 12 ventes : en dessous, une médiane ne veut rien dire, et nous préférons ne rien afficher. La fourchette réelle donne le quart le moins cher et le quart le plus cher — c'est entre ces deux bornes que se situe votre bien, et l'étage, la vue et l'état font le reste.
Le prix réel rue par rue à Carré d'Or
Le prix d'un quartier n'est pas celui de votre rue. Voici les 12 rues où l'on a le plus vendu d'appartements à Carré d'Or, avec le prix médian au mètre carré des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale — pas des annonces, des ventes signées.
| Rue | Prix médian au m² | Fourchette réelle | Ventes |
|---|---|---|---|
| rue de France | 8 539 € | 5 854 € – 10 528 € | 26 |
| rue de la Buffa | 6 913 € | 5 586 € – 7 663 € | 27 |
| rue Cronstadt | 6 362 € | 3 251 € – 9 036 € | 18 |
| rue Meyerbeer | 6 170 € | 3 913 € – 7 646 € | 17 |
| rue du Maréchal Joffre | 6 879 € | 4 761 € – 9 613 € | 24 · dep. 2024 |
| rue du Congrès | 8 429 € | 6 708 € – 11 475 € | 18 · dep. 2024 |
| promenade des Anglais | 9 939 € | 5 690 € – 13 129 € | 20 · dep. 2024 |
| boulevard Victor Hugo | 7 011 € | 6 133 € – 11 702 € | 14 · dep. 2024 |
| rue Massenet | 7 414 € | 5 800 € – 9 673 € | 21 · dep. 2024 |
| boulevard Gambetta | 6 378 € | 4 262 € – 9 656 € | 17 · dep. 2024 |
| rue Halévy | 8 482 € | 4 479 € – 12 833 € | 16 · dep. 2024 |
| rue de Rivoli | 7 765 € | 5 214 € – 10 000 € | 15 · dep. 2024 |
Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale, sur la fenêtre la plus récente qui compte au moins 12 ventes — 2025 seule quand c'est possible, sinon depuis l'année indiquée (au plus tôt 2024). Une rue absente n'est pas une rue sans valeur : c'est une rue où moins de 12 ventes ne permettent pas de médiane honnête. La fourchette donne le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Vous vendez dans l'une de ces rues ? Demandez une estimation immobilière à Nice fondée sur ces ventes, et non sur les prix affichés. Le classement des 190 rues de Nice, de la plus chère à la moins chère, est sur la page du prix rue par rue.
Et un parking ? 54 000 € en médiane à Carré d'Or, sur 34 garages, box et places vendus seuls en 2025 — le prix des parkings par quartier.
Vendre au Carré d'Or
Questions fréquentes des vendeurs au Carré d'Or
Comment bien estimer un appartement à vendre au Carré d'Or ?
Estimer un bien au Carré d'Or ne se résume pas à multiplier la surface par un prix au m². Le repère indicatif d'environ 7 300 €/m² sert de base, mais la valeur réelle dépend fortement de l'étage, de la vue, de l'exposition, de la hauteur sous plafond, des éléments Belle Époque préservés et de l'état de l'immeuble. Dans un quartier où les biens sont rares et souvent transmis en off-market, les comparables publics sont limités. Notre estimation gratuite s'appuie sur notre connaissance concrète des ventes du secteur pour vous donner une fourchette fiable, adaptée à votre bien.
Faut-il rénover son bien avant de le vendre au Carré d'Or ?
Au Carré d'Or, une rénovation lourde n'est pas toujours nécessaire, car de nombreux acquéreurs recherchent justement le cachet d'origine et souhaitent aménager selon leur goût. L'essentiel est de valoriser ce qui fait la valeur du quartier : moulures, parquets, volumes et luminosité. Quelques interventions ciblées, un rafraîchissement et une présentation soignée suffisent souvent à révéler le potentiel. Avant d'engager des travaux, nous vous conseillons lors de l'estimation sur ce qui améliorera réellement le prix de vente et ce qui, au contraire, n'apportera pas de plus-value pour cet acheteur exigeant.
Peut-on vendre discrètement, sans publicité, au Carré d'Or ?
Oui, et c'est une pratique fréquente au Carré d'Or, où beaucoup de biens se transmettent en off-market sans annonce publique. Cette approche confidentielle convient aux propriétaires qui ne souhaitent pas exposer leur adresse ni recevoir des visites non qualifiées. Nous nous appuyons sur notre réseau d'acquéreurs déjà positionnés sur le quartier pour présenter votre bien directement aux profils pertinents. La vente discrète n'exclut pas une bonne valorisation : elle repose sur une estimation juste et un ciblage précis. Nous définissons ensemble le niveau de confidentialité qui vous convient avant toute mise en marché.
Combien vaut un appartement au Carré d'Or ?
En prix de vente médian, de 2023 à 2025 : 202 000 € pour un studio, 318 000 € pour un 2 pièces, 502 000 € pour un 3 pièces, 715 000 € pour un 4 pièces, 985 000 € pour un 5 pièces et plus. Ce sont des prix d'actes, pas des prix d'annonces : ils incluent les biens à rénover comme les biens refaits, et un appartement précis peut s'en écarter nettement dans un sens ou dans l'autre.
Quelle est la rue la plus chère au Carré d'Or ?
Parmi les rues qui comptent au moins 12 ventes, la plus chère est promenade des Anglais, à 9 939 €/m² en médiane (20 ventes), et la plus accessible rue Meyerbeer, à 6 170 €/m² — un écart de 61 % à l'intérieur du même quartier. Le tableau rue par rue de cette page donne les 12 rues publiables au Carré d'Or.
Combien de logements se vendent au Carré d'Or chaque année ?
617 ventes de logements ont été enregistrées au Carré d'Or de 2023 à 2025, soit environ 206 par an, sur 21 702 pour toute la ville. C'est le nombre d'actes signés, pas le nombre d'annonces : il dit la profondeur réelle du marché au Carré d'Or, et donc la vitesse à laquelle un bien au bon prix trouve preneur.
Combien de logements sont revendus rapidement au Carré d'Or ?
110 logements au Carré d'Or ont été achetés puis revendus en moins de cinq ans dans les ventes enregistrées de 2021 à 2025 — 6 % à perte, après 12,9 mois de détention en médiane. Le gain médian de 35 % inclut les rénovations faites entre les deux ventes : ce n'est pas l'évolution du marché. Notre analyse des reventes rapides à Nice détaille le seuil à franchir pour revendre en l'état sans perdre.