Carré d'Or

Le prix moyen au Carré d'Or se situe autour de 7 300 €/m², ce qui en fait l'un des secteurs les plus valorisés de Nice. Les prix varient sensiblement selon l'immeuble (Belle Époque ou haussmannien), l'étage, la vue et le niveau de rénovation. Pour connaître la valeur exacte de votre bien, nous réalisons une estimation gratuite et personnalisée.

Oui. Central, prestigieux et à l'offre rare, le Carré d'Or bénéficie d'une demande patrimoniale et locative constante, portée par une clientèle française et internationale. Il est recherché comme valeur refuge, que ce soit pour un pied-à-terre de standing ou un investissement de long terme. Nous vous aidons à identifier les biens présentant le meilleur potentiel.

On y trouve principalement des appartements dans des immeubles Belle Époque et haussmanniens : du studio de standing au grand appartement de réception, avec des prestations souvent haut de gamme — hauteurs sous plafond, moulures, parquet, balcons en fer forgé. Les biens à la vente y sont rares et partent vite, d'où l'intérêt d'être accompagné pour ne pas manquer les opportunités.

Vendre au Carré d'Or commence par une estimation adossée aux transactions réellement conclues dans le triangle formé par la rue Masséna, la rue Paradis et la rue de France : les références varient fortement d'un immeuble Belle Époque à l'autre. Vient ensuite la mise en valeur du bien, car les volumes, les moulures, la hauteur sous plafond et l'état des parties communes pèsent lourd dans la décision. Nous ciblons alors les acquéreurs qui recherchent précisément cette adresse, souvent de façon discrète, organisons nous-mêmes les visites et conduisons la négociation jusqu'à la signature. L'estimation de votre bien est réalisée gratuitement par notre agence, avenue Auber.

Le Carré d'Or se parcourt essentiellement à pied : les rues Masséna et Paradis sont piétonnes, et l'on rejoint aussi bien le bord de mer que le Vieux-Nice sans prendre de transport. Le quartier est bordé par la place Masséna, point de convergence du tramway, ce qui ouvre l'accès au reste de la ville sans voiture. Circuler et surtout stationner en automobile est en revanche contraignant : voirie étroite, zones piétonnes ou réglementées, et immeubles anciens le plus souvent dépourvus de parking. Disposer d'un emplacement en sous-sol ou d'un garage privatif constitue donc un véritable atout, à la vente comme à l'usage.

Le Carré d'Or s'adresse d'abord aux acquéreurs qui cherchent un pied-à-terre central et un patrimoine architectural cohérent : actifs en résidence secondaire, couples sans enfants à charge, retraités souhaitant tout faire à pied. Les acheteurs étrangers y sont nombreux, attirés par la proximité immédiate de la mer, des commerces et des restaurants. Les investisseurs patrimoniaux y trouvent des immeubles Belle Époque rénovés sur un marché où l'offre reste rare. Les familles nombreuses, elles, privilégient souvent des secteurs plus calmes et plus verts, le quartier offrant peu d'espaces extérieurs. Nous vous aidons à identifier le bien correspondant à votre usage réel de ce secteur.

C'est le premier sujet à examiner. Le Carré d'Or forme un tissu urbain dense et largement piétonnier, où la place de parking privative est rare et se valorise nettement à la revente. Avant d'acheter, vérifiez si le lot comprend un emplacement, ou si un parc de stationnement se situe à distance raisonnable de l'immeuble. Deux autres points méritent la même attention dans ce bâti ancien : l'état des façades et des parties communes, et le montant des charges, souvent plus élevé lorsque la copropriété comporte un gardien, un ascenseur d'époque et des espaces communs à entretenir. Demandez les procès-verbaux d'assemblée générale.

En prix de vente médian, de 2023 à 2025 : 202 000 € pour un studio, 318 000 € pour un 2 pièces, 502 000 € pour un 3 pièces, 715 000 € pour un 4 pièces, 985 000 € pour un 5 pièces et plus. Ce sont des prix d'actes, pas des prix d'annonces : ils incluent les biens à rénover comme les biens refaits, et un appartement précis peut s'en écarter nettement dans un sens ou dans l'autre.

Parmi les rues qui comptent au moins 12 ventes, la plus chère est promenade des Anglais, à 9 939 €/m² en médiane (20 ventes), et la plus accessible rue Meyerbeer, à 6 170 €/m² — un écart de 61 % à l'intérieur du même quartier. Le tableau rue par rue de cette page donne les 12 rues publiables au Carré d'Or.

617 ventes de logements ont été enregistrées au Carré d'Or de 2023 à 2025, soit environ 206 par an, sur 21 702 pour toute la ville. C'est le nombre d'actes signés, pas le nombre d'annonces : il dit la profondeur réelle du marché au Carré d'Or, et donc la vitesse à laquelle un bien au bon prix trouve preneur.

110 logements au Carré d'Or ont été achetés puis revendus en moins de cinq ans dans les ventes enregistrées de 2021 à 2025 — 6 % à perte, après 12,9 mois de détention en médiane. Le gain médian de 35 % inclut les rénovations faites entre les deux ventes : ce n'est pas l'évolution du marché. Notre analyse des reventes rapides à Nice détaille le seuil à franchir pour revendre en l'état sans perdre.