Le journal
Vendre
Préparer, estimer, diffuser, négocier : nos conseils pour vendre votre bien à Nice au meilleur prix et dans les meilleurs délais, sans faux pas.
26 articles
VendreJuillet 2026
Vendre son bien à Nice : le guide complet en 6 étapes
De l'estimation à la signature chez le notaire, toutes les étapes pour vendre votre appartement ou votre maison à Nice au meilleur prix, en toute sérénité.
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VendreJuillet 2026
Comment estimer un bien à Nice : sur quoi repose une estimation fiable
Sur quoi repose une bonne estimation, pourquoi le juste prix est décisif, et comment obtenir une estimation gratuite et fiable de votre bien à Nice.
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VendreSeptembre 2026
Frais à la charge du vendeur : tout ce que la vente vous coûte à Nice
Diagnostics, état daté, mainlevée, indemnité de remboursement anticipé, honoraires, impôt sur la plus-value : la liste complète, avec les deux plafonds légaux que presque personne ne mentionne — 380 € pour l'état daté, et l'indemnité de remboursement qui peut être nulle.
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VendreAoût 2026
Choisir son agence immobilière à Nice : les vérifications qui comptent
Carte professionnelle, garantie financière, barème d'honoraires, numéro de mandat, résultats réels : ce qu'un vendeur peut vérifier lui-même avant de signer, et les six questions auxquelles une agence sérieuse répond par des chiffres.
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VendreAoût 2026
« Mon voisin a vendu plus cher » : ce que disent 19 698 ventes niçoises
Dans le même immeuble et la même année, le prix au m² le plus haut vaut en médiane 1,55 fois le plus bas — et un immeuble sur quatre dépasse le double. Ce que cet écart dit du prix de votre bien.
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VendreAoût 2026
Vendre un bien à Nice quand on vit à l'étranger
Procuration, représentant fiscal, visites à distance, virement des fonds : ce qui change vraiment quand le vendeur n'est pas en France — et ce que l'agence prend en charge.
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Août 2026
Vendre avant d'acheter, ou l'inverse ? Ce que ça change à Nice
La question que se pose tout propriétaire qui change de logement. Les trois façons de s'y prendre, leurs risques réels, et ce que les chiffres niçois disent du coût d'attendre.
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Août 2026
Vendre un bien en cas de divorce ou de séparation à Nice
Deux vendeurs qui ne s'accordent plus, un bien à vendre, et des décisions à prendre ensemble. Ce que change concrètement une séparation dans une vente — et ce qu'une agence peut faire.
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VendreAoût 2026
Votre bien ne se vend pas à Nice : les cinq causes réelles
Un bien qui reste des mois sur le marché n'est presque jamais victime du marché. Les chiffres niçois le montrent, et les cinq causes possibles se diagnostiquent en une visite.
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Juillet 2026
Les diagnostics obligatoires pour vendre son bien
DPE, amiante, plomb, électricité, mesurage : quels diagnostics devez-vous réunir pour vendre à Nice, quelles durées de validité et quels risques en cas d'oubli.
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VendreJuillet 2026
Le compromis de vente : délais, conditions suspensives et rétractation
Ce que signe réellement un vendeur au compromis : engagement, délai de rétractation de l'acquéreur, conditions suspensives et calendrier jusqu'à l'acte notarié.
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Juillet 2026
DPE : quel impact réel sur la valeur et la location de votre bien
Comment le DPE est calculé, ce qu'il change vraiment au prix de vente et aux possibilités de location, et les leviers réalistes pour améliorer une étiquette à Nice.
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Juillet 2026
Mandat exclusif ou mandat simple pour vendre à Nice ?
Exclusif ou simple : deux logiques opposées pour vendre à Nice. Définitions, avantages, limites et clauses à lire avant de signer avec votre agence.
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Juillet 2026
Préparer son bien pour la vente à Nice : le guide
Désencombrer, réparer, soigner la lumière et les photos : les gestes à fort impact et faible coût qui déclenchent les visites et accélèrent une vente à Nice.
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Juillet 2026
Vendre un bien hérité à Nice : succession et indivision
Vendre un logement reçu en héritage à Nice : rôle du notaire, attestation immobilière, indivision entre héritiers et estimation. Un accompagnement clair et respectueux.
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Septembre 2026
Quelle est la rue la plus chère de Nice ? Réponse sur 190 rues et 21 702 ventes réelles
Ce n'est pas la promenade des Anglais. Sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale entre 2023 et 2025, la rue la plus chère de Nice est le boulevard Franck Pilatte, à 9 630 € le m² — et le classement complet réserve d'autres surprises.
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Septembre 2026
Peut-on vendre un bien reçu en donation ? Ce qu'il faut vérifier avant de mettre en vente à Nice
Oui, sauf ce que l'acte de donation interdit. Clause d'inaliénabilité, droit de retour, usufruit réservé, héritiers réservataires, et la plus-value calculée sur la valeur de la donation : les cinq points à relire avant de signer un mandat.
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Septembre 2026
Comment vendre un bien détenu en SCI ? Vendre l'immeuble ou céder les parts, et ce que ça change à Nice
Quand le bien appartient à une SCI, deux ventes sont possibles : celle de l'immeuble par la société, ou celle des parts par les associés. Elles n'ont ni les mêmes signatures, ni les mêmes droits, ni la même plus-value. Le guide, avant de signer un mandat.
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Septembre 2026
Peut-on vendre un appartement loué en meublé de tourisme à Nice ? Ce qui change pour le vendeur, et pour l'acheteur
Oui, et sans préavis : les locations de courte durée ne protègent personne. Mais l'autorisation de changement d'usage ne suit pas l'acquéreur, le DPE conditionne l'activité, et la plus-value d'un meublé se calcule autrement depuis 2025. Ce qu'il faut savoir avant de mettre en vente à Nice.
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Septembre 2026
Comment vendre vite à Nice sans brader ? Ce qui accélère une vente, et ce qui ne se comprime pas
Vendre vite ne veut pas dire vendre moins cher : ça veut dire ne pas perdre les trois premières semaines. Le prix du premier jour, le dossier prêt, l'acquéreur qualifié — et les délais que la loi ne laisse pas raccourcir.
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Septembre 2026
Travaux votés en copropriété : qui paie quand on vend à Nice ?
Le ravalement voté en mars, la vente signée en juin, l'appel de fonds en septembre : qui paie ? La règle tient à une date que presque personne ne regarde — celle de l'exigibilité — et elle se négocie au compromis.
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Septembre 2026
Vendre un bien en usufruit et nue-propriété à Nice : qui signe, qui touche quoi ?
Après une donation ou une succession, le bien est souvent coupé en deux droits : l'usufruit du parent, la nue-propriété des enfants. Vendre exige les deux signatures, et le prix se partage selon un barème que le fisc impose — sauf à décider autrement.
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Septembre 2026
Comment se passe la mise en vente d'un appartement à Nice ? Les dix jours avant l'annonce
Entre la décision de vendre et la première visite, il y a dix jours de travail que l'on ne voit jamais : l'estimation sur les ventes réelles, les diagnostics, le dossier de copropriété, le mandat, les photos, l'annonce et ses mentions obligatoires. Dans l'ordre.
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Septembre 2026
Vous recevez une offre d'achat à Nice : accepter, refuser ou contre-proposer ?
L'offre arrive par mail, souvent en dessous du prix, parfois au prix, quelquefois deux le même jour. Ce qu'elle engage vraiment, ce qu'on peut exiger de l'acquéreur, ce qu'une contre-proposition change, et ce qu'aucun vendeur ne doit accepter à ce stade.
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Septembre 2026
Revendre un appartement à Nice après deux ou trois ans : à quel prix, et qui y perd ?
Une mutation, une séparation, un mauvais achat : il faut revendre plus tôt que prévu. Nous avons suivi 2 740 logements niçois achetés puis revendus entre 2021 et 2025, lot par lot, dans les actes enregistrés. Voici ce qu'ils ont rapporté — ou coûté.
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Septembre 2026
Combien coûte une estimation immobilière à Nice ? Gratuite, payante : qui fait quoi
L'estimation d'une agence est gratuite, l'expertise d'un expert est payante, l'avis d'un notaire dépend : trois documents qui n'ont ni le même prix, ni la même valeur, ni le même usage. Quand l'un suffit, quand l'autre s'impose, et ce qu'une estimation gratuite vous engage à faire : rien.
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