ACTUALITÉS
Le journal du marché niçois.
Marché, quartiers, tendances : un regard régulier sur l'immobilier à Nice.
Vendre
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VendreJuillet 2026
Vendre son bien à Nice : le guide complet en 6 étapes
De l'estimation à la signature chez le notaire, toutes les étapes pour vendre votre appartement ou votre maison à Nice au meilleur prix, en toute sérénité.
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VendreJuillet 2026
Comment estimer un bien à Nice : sur quoi repose une estimation fiable
Sur quoi repose une bonne estimation, pourquoi le juste prix est décisif, et comment obtenir une estimation gratuite et fiable de votre bien à Nice.
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VendreSeptembre 2026
Frais à la charge du vendeur : tout ce que la vente vous coûte à Nice
Diagnostics, état daté, mainlevée, indemnité de remboursement anticipé, honoraires, impôt sur la plus-value : la liste complète, avec les deux plafonds légaux que presque personne ne mentionne — 380 € pour l'état daté, et l'indemnité de remboursement qui peut être nulle.
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VendreAoût 2026
Choisir son agence immobilière à Nice : les vérifications qui comptent
Carte professionnelle, garantie financière, barème d'honoraires, numéro de mandat, résultats réels : ce qu'un vendeur peut vérifier lui-même avant de signer, et les six questions auxquelles une agence sérieuse répond par des chiffres.
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VendreAoût 2026
« Mon voisin a vendu plus cher » : ce que disent 19 698 ventes niçoises
Dans le même immeuble et la même année, le prix au m² le plus haut vaut en médiane 1,55 fois le plus bas — et un immeuble sur quatre dépasse le double. Ce que cet écart dit du prix de votre bien.
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VendreAoût 2026
Vendre un bien à Nice quand on vit à l'étranger
Procuration, représentant fiscal, visites à distance, virement des fonds : ce qui change vraiment quand le vendeur n'est pas en France — et ce que l'agence prend en charge.
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Août 2026
Vendre avant d'acheter, ou l'inverse ? Ce que ça change à Nice
La question que se pose tout propriétaire qui change de logement. Les trois façons de s'y prendre, leurs risques réels, et ce que les chiffres niçois disent du coût d'attendre.
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Août 2026
Vendre un bien en cas de divorce ou de séparation à Nice
Deux vendeurs qui ne s'accordent plus, un bien à vendre, et des décisions à prendre ensemble. Ce que change concrètement une séparation dans une vente — et ce qu'une agence peut faire.
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VendreAoût 2026
Votre bien ne se vend pas à Nice : les cinq causes réelles
Un bien qui reste des mois sur le marché n'est presque jamais victime du marché. Les chiffres niçois le montrent, et les cinq causes possibles se diagnostiquent en une visite.
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Juillet 2026
Les diagnostics obligatoires pour vendre son bien
DPE, amiante, plomb, électricité, mesurage : quels diagnostics devez-vous réunir pour vendre à Nice, quelles durées de validité et quels risques en cas d'oubli.
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VendreJuillet 2026
Le compromis de vente : délais, conditions suspensives et rétractation
Ce que signe réellement un vendeur au compromis : engagement, délai de rétractation de l'acquéreur, conditions suspensives et calendrier jusqu'à l'acte notarié.
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Juillet 2026
DPE : quel impact réel sur la valeur et la location de votre bien
Comment le DPE est calculé, ce qu'il change vraiment au prix de vente et aux possibilités de location, et les leviers réalistes pour améliorer une étiquette à Nice.
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Juillet 2026
Mandat exclusif ou mandat simple pour vendre à Nice ?
Exclusif ou simple : deux logiques opposées pour vendre à Nice. Définitions, avantages, limites et clauses à lire avant de signer avec votre agence.
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Juillet 2026
Préparer son bien pour la vente à Nice : le guide
Désencombrer, réparer, soigner la lumière et les photos : les gestes à fort impact et faible coût qui déclenchent les visites et accélèrent une vente à Nice.
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Juillet 2026
Vendre un bien hérité à Nice : succession et indivision
Vendre un logement reçu en héritage à Nice : rôle du notaire, attestation immobilière, indivision entre héritiers et estimation. Un accompagnement clair et respectueux.
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Septembre 2026
Quelle est la rue la plus chère de Nice ? Réponse sur 190 rues et 21 702 ventes réelles
Ce n'est pas la promenade des Anglais. Sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale entre 2023 et 2025, la rue la plus chère de Nice est le boulevard Franck Pilatte, à 9 630 € le m² — et le classement complet réserve d'autres surprises.
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Septembre 2026
Peut-on vendre un bien reçu en donation ? Ce qu'il faut vérifier avant de mettre en vente à Nice
Oui, sauf ce que l'acte de donation interdit. Clause d'inaliénabilité, droit de retour, usufruit réservé, héritiers réservataires, et la plus-value calculée sur la valeur de la donation : les cinq points à relire avant de signer un mandat.
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Septembre 2026
Comment vendre un bien détenu en SCI ? Vendre l'immeuble ou céder les parts, et ce que ça change à Nice
Quand le bien appartient à une SCI, deux ventes sont possibles : celle de l'immeuble par la société, ou celle des parts par les associés. Elles n'ont ni les mêmes signatures, ni les mêmes droits, ni la même plus-value. Le guide, avant de signer un mandat.
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Septembre 2026
Peut-on vendre un appartement loué en meublé de tourisme à Nice ? Ce qui change pour le vendeur, et pour l'acheteur
Oui, et sans préavis : les locations de courte durée ne protègent personne. Mais l'autorisation de changement d'usage ne suit pas l'acquéreur, le DPE conditionne l'activité, et la plus-value d'un meublé se calcule autrement depuis 2025. Ce qu'il faut savoir avant de mettre en vente à Nice.
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Septembre 2026
Comment vendre vite à Nice sans brader ? Ce qui accélère une vente, et ce qui ne se comprime pas
Vendre vite ne veut pas dire vendre moins cher : ça veut dire ne pas perdre les trois premières semaines. Le prix du premier jour, le dossier prêt, l'acquéreur qualifié — et les délais que la loi ne laisse pas raccourcir.
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Septembre 2026
Travaux votés en copropriété : qui paie quand on vend à Nice ?
Le ravalement voté en mars, la vente signée en juin, l'appel de fonds en septembre : qui paie ? La règle tient à une date que presque personne ne regarde — celle de l'exigibilité — et elle se négocie au compromis.
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Septembre 2026
Vendre un bien en usufruit et nue-propriété à Nice : qui signe, qui touche quoi ?
Après une donation ou une succession, le bien est souvent coupé en deux droits : l'usufruit du parent, la nue-propriété des enfants. Vendre exige les deux signatures, et le prix se partage selon un barème que le fisc impose — sauf à décider autrement.
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Septembre 2026
Comment se passe la mise en vente d'un appartement à Nice ? Les dix jours avant l'annonce
Entre la décision de vendre et la première visite, il y a dix jours de travail que l'on ne voit jamais : l'estimation sur les ventes réelles, les diagnostics, le dossier de copropriété, le mandat, les photos, l'annonce et ses mentions obligatoires. Dans l'ordre.
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Septembre 2026
Vous recevez une offre d'achat à Nice : accepter, refuser ou contre-proposer ?
L'offre arrive par mail, souvent en dessous du prix, parfois au prix, quelquefois deux le même jour. Ce qu'elle engage vraiment, ce qu'on peut exiger de l'acquéreur, ce qu'une contre-proposition change, et ce qu'aucun vendeur ne doit accepter à ce stade.
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Septembre 2026
Revendre un appartement à Nice après deux ou trois ans : à quel prix, et qui y perd ?
Une mutation, une séparation, un mauvais achat : il faut revendre plus tôt que prévu. Nous avons suivi 2 740 logements niçois achetés puis revendus entre 2021 et 2025, lot par lot, dans les actes enregistrés. Voici ce qu'ils ont rapporté — ou coûté.
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Septembre 2026
Combien coûte une estimation immobilière à Nice ? Gratuite, payante : qui fait quoi
L'estimation d'une agence est gratuite, l'expertise d'un expert est payante, l'avis d'un notaire dépend : trois documents qui n'ont ni le même prix, ni la même valeur, ni le même usage. Quand l'un suffit, quand l'autre s'impose, et ce qu'une estimation gratuite vous engage à faire : rien.
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Septembre 2026
Obligations avant vente à Nice : guide du vendeur
Avant de mettre un bien en vente à Nice, plusieurs documents et diagnostics sont obligatoires : ce guide fait le point, poste par poste.
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Septembre 2026
Comment se déroule un rendez-vous d'estimation à Nice
Ce que le conseiller examine pendant le rendez-vous, combien de temps il dure, et sous quel délai vous recevez votre avis de valeur.
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Septembre 2026
Combien de temps pour vendre un appartement à Nice ?
Le délai de vente d'un appartement à Nice varie selon le prix affiché, le quartier, l'étage, l'état du bien et la saison, sans qu'aucun chiffre moyen fiable ne puisse être avancé.
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Vivre à Nice
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Vivre à NiceJuillet 2026
Les plages de Nice, plage par plage
Du Vieux-Nice à l'ouest de la ville, sept kilomètres de galets, de plages publiques et de concessions privées : ce que chaque secteur du littoral change au quotidien.
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Juillet 2026
Les marchés de Nice : où faire ses courses
Du cours Saleya au marché de la Libération, en passant par les places de quartier : où les Niçois font réellement leurs courses, et ce qu'un marché révèle d'une adresse.
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Juillet 2026
Vivre à Nice en famille : quels quartiers
Écoles à proximité, espaces verts, calme, stationnement et trajets quotidiens : notre lecture des quartiers niçois qui fonctionnent le mieux pour une vie de famille.
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Juillet 2026
Les parcs et jardins de Nice
Colline du Château, coulée verte du Paillon, parc Vigier, jardins de Cimiez : ce que la proximité d'un espace vert change vraiment au quotidien, quartier par quartier.
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Juillet 2026
S'installer à Nice quand on vient de l'étranger
Choisir un quartier sans connaître la ville, comprendre les vraies distances, anticiper le rythme des saisons : nos repères pour s'installer à Nice depuis l'étranger.
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Juillet 2026
Nice hors saison : la ville à l'année
D'octobre à mai, Nice change de visage. Fréquentation, commerces ouverts à l'année, vie de quartier réelle : ce qu'il faut voir avant d'acheter sur un coup de cœur d'été.
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Vivre à NiceJuillet 2026
Le Carnaval de Nice et la vie des quartiers
Chaque février, le Carnaval réorganise le centre de Nice. Ce qu'il change concrètement lorsqu'on habite le Carré d'Or, le Vieux-Nice ou les quartiers voisins.
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Juillet 2026
Se garer à Nice : ce qu'il faut savoir avant d'acheter
Place en copropriété, garage ou stationnement de rue : pourquoi le stationnement pèse autant sur la valeur d'un bien à Nice, et ce qu'il faut vérifier avant de signer.
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Juillet 2026
Se déplacer à Nice : tramway, bus, vélo, voiture — ce que ça change quand on choisit où habiter
Tram, bus, vélo ou voiture : à Nice, la façon dont on se déplace conditionne le choix du quartier. Notre lecture concrète, secteur par secteur, avant d'acheter.
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Juillet 2026
L'architecture de Nice quartier par quartier : reconnaître un immeuble avant d'acheter
Belle Époque, Art déco, années 1960, contemporain : apprenez à identifier une typologie d'immeuble niçoise et à en déduire charges, travaux et confort réel.
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Vivre à NiceJuillet 2026
Étudier à Nice : dans quels quartiers se loger, et ce qu'il faut savoir quand on achète pour loger un étudiant
Où se loger quand on étudie à Nice, quels quartiers privilégier selon les campus, et ce qu'implique vraiment l'achat d'un studio destiné à son enfant.
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Juillet 2026
Travailler à Nice : où sont les pôles d'activité, et où habiter quand on vient s'y installer pour un poste
Muté ou recruté à Nice ? Panorama des pôles d'activité de la ville et des quartiers où se loger selon son lieu de travail, avec les arbitrages à prévoir.
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Juillet 2026
Musées, théâtres et vie culturelle à Nice : où ça se passe, quartier par quartier
Où se concentrent les musées et les salles à Nice, ce que la proximité culturelle change vraiment au quotidien, et les points à vérifier avant d'acheter.
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Juillet 2026
Prendre sa retraite à Nice : dans quels quartiers s'installer, et quel type de bien choisir
Relief, ascenseur, commerces à pied, tramway : les critères qui comptent vraiment quand on choisit un appartement pour sa retraite à Nice, quartier par quartier.
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Vivre à NiceJuillet 2026
Sport et plein air à Nice : mer, collines, sentiers — et les quartiers d'où l'on part
Courir, nager, marcher depuis chez soi est devenu un vrai critère d'achat à Nice. Voici depuis quels quartiers on accède réellement à la mer, aux collines et aux sentiers.
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Septembre 2026
S'installer à Nice : par où commencer ? Quartiers, budget réel, démarches
Vous arrivez à Nice pour un poste, une retraite, un changement de vie. Avant les cartons : ce que coûte vraiment un logement quartier par quartier, sur les ventes enregistrées, comment on se déplace sans voiture, et les démarches des premières semaines.
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Acheter
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Juillet 2026
Quartiers de Nice : valeurs refuges, potentiel locatif, secteurs en devenir
Valeur refuge, potentiel locatif, quartiers en devenir : notre analyse pour réussir votre investissement immobilier à Nice en 2026.
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Juillet 2026
Acheter dans l'ancien à Nice : les points à vérifier
Copropriété, travaux votés, DPE, humidité, exposition ou stationnement : le guide des vérifications à mener avant de signer pour un bien ancien à Nice.
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Juillet 2026
Financer son achat : apport, capacité d'emprunt et budget réel
Apport, capacité d'emprunt, reste à vivre, frais annexes : comprendre les principes du financement immobilier pour bâtir un budget réaliste et acheter sereinement à Nice.
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Juillet 2026
Acheter à deux : indivision, SCI ou tontine ?
Indivision, SCI ou clause de tontine : trois façons d'acheter à deux, aux conséquences très différentes. Nos repères pour choisir le cadre adapté à votre projet.
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Juillet 2026
Acheter dans le neuf à Nice : le guide de la VEFA
Réservation, appels de fonds, garanties, frais de notaire réduits : comment fonctionne l'achat en VEFA à Nice et ce qui le distingue de l'ancien.
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AcheterJuillet 2026
Négocier le prix d'un bien immobilier à Nice
Quand une négociation est possible, comment fixer le juste prix avant de faire une offre et quels arguments portent vraiment face au vendeur à Nice.
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Juillet 2026
Acheter une résidence secondaire à Nice : le guide
Climat, aéroport international, marché liquide : pourquoi Nice séduit pour une résidence secondaire, et comment choisir son quartier, gérer à distance et penser transmission.
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Juillet 2026
Acheter un bien à rénover à Nice : le bon calcul
Prix d'entrée plus bas, plus-value à la clé, personnalisation : viser un bien à travaux peut être une excellente stratégie à Nice, à condition de bien chiffrer.
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Juillet 2026
Le viager immobilier à Nice : comprendre et se lancer
Viager occupé ou libre, bouquet, rente, droit d'usage : les clés pour comprendre le viager sur la Côte d'Azur, côté vendeur comme acheteur.
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Juillet 2026
Premier achat immobilier à Nice : le guide du primo-accédant
Budget, PTZ, choix du neuf ou de l'ancien, quartiers accessibles et pièges à éviter : le parcours complet pour réussir son premier achat à Nice.
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Juillet 2026
Assurance emprunteur d'un prêt immobilier à Nice : le guide
Rôle, quotité, délégation d'assurance, loi Lemoine, convention AERAS : comprendre l'assurance de votre prêt immobilier à Nice et alléger son coût.
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Juillet 2026
Acheter en couple non marié à Nice : bien se protéger
Concubins ou pacsés, vous achetez à deux à Nice ? Indivision, tontine, SCI, testament : les clés pour protéger le survivant et anticiper une séparation.
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Septembre 2026
Où investir à Nice en 2026 ? Les prix réels des petites surfaces, quartier par quartier
Pinel est terminé, le meublé change de règles, les passoires sortent du marché locatif : ce qui reste à un investisseur à Nice en 2026, c'est le prix d'achat. Le voici, studio et deux pièces, sur les ventes réellement enregistrées, quartier par quartier.
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Fiscalité
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Juillet 2026
Plus-value immobilière : calcul, abattements et exonérations
Comment se calcule la plus-value immobilière lors d'une vente, quels abattements s'appliquent selon la durée de détention et dans quels cas êtes-vous exonéré ?
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Juillet 2026
Frais de notaire : à quoi correspondent-ils vraiment ?
Droits de mutation, émoluments, débours : ce que recouvrent réellement les frais de notaire, combien prévoir dans l'ancien comme dans le neuf, et comment les anticiper.
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Juillet 2026
Louer en meublé à Nice : le régime LMNP expliqué
Location meublée, statut LMNP, micro-BIC ou régime réel, amortissement et obligations déclaratives : les principes à connaître avant de louer meublé à Nice.
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Juillet 2026
Défiscalisation immobilière à Nice : les leviers encore actionnables
Le Pinel est clos, mais plusieurs dispositifs restent ouverts à Nice : LMNP, déficit foncier, Denormandie, démembrement, SCI à l'IS. Tour d'horizon prudent.
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Juillet 2026
Acheter en SCI familiale à Nice : transmettre son patrimoine
La SCI familiale facilite la gestion et la transmission d'un patrimoine immobilier niçois. Fonctionnement, fiscalité, atouts et limites à connaître.
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FiscalitéJuillet 2026
Fiscalité du propriétaire à Nice : ce que vous paierez chaque année
Taxe foncière, taxe d'habitation sur les résidences secondaires, IFI, charges, assurance : le vrai coût de détention d'un bien à Nice, à anticiper avant d'acheter.
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Gestion locative
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Juillet 2026
Location saisonnière à Nice : les règles à connaître
Résidence principale ou secondaire, déclaration en mairie, changement d'usage, copropriété, assurance et taxe de séjour : les repères essentiels avant de louer en courte durée à Nice.
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Juillet 2026
Quel bail choisir pour louer votre bien ?
Bail nu, meublé, étudiant ou mobilité : chaque contrat répond à un projet locatif différent. Nos repères pour choisir le bail adapté à votre bien à Nice.
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Juillet 2026
Charges de copropriété : les comprendre avant d'acheter ou de louer
Charges générales, charges spéciales, tantièmes, charges récupérables, fonds de travaux : le mode d'emploi pour lire un budget de copropriété avant de vous engager à Nice.
Lire l'article - Gestion locative
Juillet 2026
Louer meublé ou vide à Nice : comment choisir ?
Bail, loyer, fiscalité, public visé, gestion, quartiers : le comparatif des deux modes de location pour choisir celui qui convient à votre bien niçois.
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Gestion locativeJuillet 2026
Calculer la rentabilité locative d'un bien à Nice
Rendement brut, net de charges, net-net après impôt : la méthode complète pour évaluer un investissement locatif à Nice sans se tromper de calcul.
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