Sainte-Marguerite · Prix rue par rue
Prix au m² avenue Henri Matisse, Nice
Avenue Henri Matisse, à Nice, un appartement s'est vendu 3 640 € le m² en médiane de 2023 à 2025, sur 144 ventes enregistrées par l'État. La moitié des ventes se situe entre 2 871 € et 4 629 € le m² ; la vente médiane est de 192 000 € pour 57 m². C'est 9 % au-dessus de la médiane du quartier (Sainte-Marguerite : 3 344 € le m²).
3 640 €/m²
prix médian constaté
La moitié des 144 ventes entre 2 871 € et 4 629 € le m².
192 000 €
vente médiane
Pour une surface médiane de 57 m², de 2023 à 2025.
144 ventes
appartements vendus
Enregistrés par l'administration fiscale (DVF), de 2023 à 2025, plus 1 maison.
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Le prix avenue Henri Matisse, par type de bien
Un studio et un quatre-pièces de la même rue ne se vendent pas au même prix du mètre carré. Voici chaque type de bien, sur les ventes enregistrées de 2023 à 2025 ; un type n'est chiffré qu'à partir de 12 ventes.
| Type de bien | Vente médiane | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio | 145 000 € | 4 324 € | 33 |
| 2 pièces | 183 000 € | 3 864 € | 36 |
| 3 pièces | 212 000 € | 3 425 € | 42 |
| 4 pièces et plus | 246 000 € | 3 320 € | 33 |
« — » : moins de 12 ventes, nous ne publions pas de médiane.
Avenue Henri Matisse, année par année
Le nombre de ventes et le prix médian de chaque année, de 2023 à 2025. Sur une seule rue, une année compte peu de ventes : une médiane n'est donnée qu'à partir de 12.
| Année | Ventes | Prix médian au m² | Vente médiane |
|---|---|---|---|
| 2023 | 52 | 3 704 € | 190 000 € |
| 2024 | 45 | 3 651 € | 179 000 € |
| 2025 | 47 | 3 566 € | 205 000 € |
Dans le quartier : Sainte-Marguerite
La rue se vend 9 % au-dessus de son quartier : 3 344 € le m² en médiane à Sainte-Marguerite, contre 3 640 € dans la rue. La fiche du quartier donne les prix par type de bien, les rues les plus actives et les biens à vendre.
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Questions fréquentes
Avenue Henri Matisse : ce qu'on nous demande
Quel est le prix au m² avenue Henri Matisse à Nice ?
Avenue Henri Matisse, à Nice, un appartement s'est vendu 3 640 € le m² en médiane de 2023 à 2025, sur 144 ventes enregistrées par l'État. La moitié des ventes se situe entre 2 871 € et 4 629 € le m² ; la vente médiane est de 192 000 € pour 57 m². C'est 9 % au-dessus de la médiane du quartier (Sainte-Marguerite : 3 344 € le m²).
Combien vaut un studio avenue Henri Matisse à Nice ?
Un studio avenue Henri Matisse s'est vendu 145 000 € en médiane (4 324 € le m²), sur 33 ventes enregistrées par l'État de 2023 à 2025. L'étage, la vue, l'état et l'immeuble font l'écart autour de ce chiffre : pour votre bien, le Cabinet Immobilier Nice remet une estimation écrite gratuite sous 24 heures ouvrées.
Avenue Henri Matisse est-elle plus chère que le quartier Sainte-Marguerite ?
Oui : 3 640 € le m² en médiane dans la rue, contre 3 344 € pour l'ensemble du quartier Sainte-Marguerite, soit 9 % au-dessus. Les deux chiffres sont calculés de la même façon, sur les ventes enregistrées par l'État de 2023 à 2025.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, données publiques de l'État) de 2023 à 2025, rattachées à leur rue, avec les mêmes filtres que nos prix par quartier. Une rue a sa fiche à partir de 30 ventes ; une médiane par type de bien ou par année n'est publiée qu'à partir de 12 ventes. Ce sont des prix signés, pas des prix d'annonces, et jamais une vente isolée.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (données officielles de l'État), commune de Nice, 2023-01 → 2025-12. Ventes d'un seul appartement enregistrées par l'administration fiscale, rattachées à leur rue, mêmes filtres que nos prix par quartier. Une rue a sa fiche à partir de 30 ventes ; une médiane par type de bien ou par année n'est publiée qu'à partir de 12 ventes. Le quartier est celui où tombent le plus de ventes de la rue. Calcul du Cabinet Immobilier Nice, agence immobilière à Nice (8 avenue Auber). Ces chiffres situent un bien ; ils ne remplacent pas une estimation.