Patrimoine niçois
Les grandes copropriétés de Nice
Les palais de la Belle Époque et les immeubles d'exception qui font l'adresse à Nice — et, pour chacun, le prix réellement pratiqué.
À Nice, certaines adresses se désignent par leur nom plutôt que par leur rue. D'un côté les anciens palaces de la Belle Époque devenus copropriétés et les immeubles Art déco signés ; de l'autre les grands ensembles des années 1960 à 1980, avec leur parc, leur piscine et leur gardiennage. Dans les deux cas, on y achète autant l'immeuble que l'appartement.
Pour chacune, nous donnons ce que personne d'autre ne publie : le prix réellement constaté à cette adresse, calculé sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale — 888 ventes au total sur ces 30 résidences. Pas une estimation, pas une moyenne de quartier : ce que des acquéreurs ont payé.
Les palais et immeubles historiques
Anciens palaces de la Belle Époque, immeubles Art déco : leur notice s'appuie sur la base Mérimée ou l'Inventaire général PACA.
Les grands ensembles et résidences-clubs
Années 1960 à 1980 : parcs, piscines, tennis, gardiennage. Ce sont eux qui concentrent le plus de ventes — l'Abbaye de Roseland en compte à elle seule plus que tous les palais réunis.
Prix médians au mètre carré, calculés sur les ventes d'appartements enregistrées à chaque adresse entre 2021 et 2025 (fichier DVF de l'administration fiscale). Une résidence n'apparaît qu'à partir de cinq ventes : en dessous, une médiane ne veut rien dire. Les notices historiques s'appuient sur la base Mérimée et l'Inventaire général PACA, citées sur chaque fiche.
Les autres palais niçois
Nice compte plusieurs centaines d'immeubles portant le nom de « palais ». Voici ceux où il s'est vendu au moins dix appartements ces cinq dernières années — 532 ventes au total. Le nombre de ventes n'est pas qu'un chiffre : il atteste que l'adresse est bien une copropriété d'habitation active, ce qu'un simple index de noms ne garantit pas.
| Palais | Adresse | Ventes | Prix médian | Fourchette |
|---|---|---|---|---|
| Le Palais des Arts | 144 rue de France | 74 | 6 352 €/m² | 1 019 – 16 550 |
| Palais Ophelia | 13 avenue Shakespeare | 41 | 5 174 €/m² | 3 000 – 8 886 |
| Palais du Commerce | 43 avenue Jean Médecin | 27 | 5 588 €/m² | 3 222 – 21 362 |
| Palais Cyrille Besset | 49 avenue Cyrille-Besset | 20 | 4 364 €/m² | 2 654 – 7 947 |
| Palais des Vosges | 139 boulevard Gambetta | 19 | 3 816 €/m² | 1 950 – 5 308 |
| Palais Bellecour | 14 rue Trachel | 18 | 4 175 €/m² | 1 765 – 7 233 |
| Palais Madison | 7 rue de Russie. | 17 | 5 488 €/m² | 3 111 – 7 812 |
| Palais d' Orient | 83-85 promenade des Anglais. | 16 | 8 964 €/m² | 4 503 – 15 690 |
| Palais Soledor | 16 avenue A.-Borriglione | 15 | 4 296 €/m² | 2 619 – 10 000 |
| Palais Gaulois | 5 rue Châteauneuf | 14 | 4 154 €/m² | 2 383 – 16 127 |
| Palais Irena | 4 avenue des Fleurs | 14 | 4 445 €/m² | 2 013 – 7 571 |
| Palais Galléan | 5 rue Galléan | 13 | 5 424 €/m² | 3 793 – 9 296 |
| Palais Mirafiori | 19 rue Berlioz | 13 | 6 316 €/m² | 3 378 – 8 000 |
| Palais Pacifique | 86 boulevard de Cessole | 13 | 3 400 €/m² | 2 708 – 4 365 |
| Palais Tony Pin" | 1 avenue Liserb | 13 | 5 878 €/m² | 3 088 – 7 636 |
| Palais Ascot » | 193-195 promenade des Anglais | 12 | 5 870 €/m² | 3 125 – 12 593 |
| Palais Bel Canto | 29 avenue Malaussena | 12 | 6 109 €/m² | 3 459 – 8 500 |
| Palais Floralies | 15 avenue Shakespeare | 12 | 5 082 €/m² | 2 667 – 8 020 |
| Palais Impératrice | 6 bis rue Lascaris | 12 | 5 855 €/m² | 3 810 – 8 714 |
| Palais Meyerbeer | — 11 rue Meyerbeer ; 45 boulevard Victor-Hugo. | 12 | 6 360 €/m² | 4 107 – 14 943 |
| Palais Alcyone | 102 rue de France. | 11 | 5 846 €/m² | 4 267 – 7 313 |
| Alphonse Karr | 2 rue Rossini | 11 | 6 262 €/m² | 5 476 – 9 438 |
| Palais des Dômes | 4 avenue de la Californie | 11 | 7 162 €/m² | 5 571 – 9 394 |
| Palais des Eaux-Bonnes | 6 avenue Gloria | 11 | 3 933 €/m² | 3 283 – 5 167 |
| Palais [de] L' Hermitage | 42 avenue Émile-Bieckert | 11 | 5 000 €/m² | 1 111 – 12 786 |
| Palais Adeila | 5 avenue des Fleurs | 10 | 4 450 €/m² | 3 095 – 9 324 |
| palais B. Aune | angle 12 avenue Georges-Clemenceau et 11 rue d'Angleterre | 10 | 5 066 €/m² | 4 444 – 13 714 |
| Palais Biscarra | 9 rue Biscarra | 10 | 4 903 €/m² | 3 134 – 6 923 |
| Palais Coppelia | 34 rue Guiglia. | 10 | 4 019 €/m² | 1 538 – 5 667 |
| Palais Cronstadt | 10 rue Cronstadt | 10 | 5 935 €/m² | 4 144 – 7 974 |
| Palais Massena | — 65 rue de France ; 3 rue Massena | 10 | 7 200 €/m² | 1 786 – 15 000 |
| Palais Michel-Ange | 15 avenue Borriglione | 10 | 4 478 €/m² | 3 529 – 5 294 |
| Palais des Orangers | 6 bis avenue des Orangers | 10 | 6 253 €/m² | 4 638 – 7 317 |
| Palais de l' Orme | 1 rue de l'Orme | 10 | 3 693 €/m² | 2 059 – 4 923 |
Les noms proviennent d'un index nominatif public : ils sont d'usage courant à Nice mais ne sont pas garantis par une source institutionnelle, contrairement aux résidences présentées plus haut. Les prix, eux, viennent du fichier des ventes de l'État. Une adresse n'est retenue que si elle est la seule appariée, qu'un seul palais y est rattaché et qu'au moins dix ventes y ont eu lieu — cinq adresses portant deux noms différents ont ainsi été écartées plutôt que d'attribuer un chiffre au mauvais immeuble.