Est-ce le bon moment pour vendre son appartement à Nice en 2026 ?

Réponse courte : oui, 2026 est une meilleure fenêtre que 2024 pour vendre un appartement à Nice. Au 2e trimestre 2026, dernier trimestre publié par l'État, un appartement s'est vendu 5 074 €/m² en médiane, soit +4,4 % sur un an, et 2 044 ventes ont été enregistrées, soit +8,1 %. Les prix montent doucement et les acheteurs sont plus nombreux. Mais cette moyenne de ville ne fixe pas le prix de votre bien : le quartier, l'étage, l'exposition et l'état comptent bien davantage.

Sur les douze mois de juillet 2025 à juin 2026, 7 947 appartements se sont vendus à Nice, contre 7 297 sur les douze mois précédents : +8,9 %. Le creux est derrière : au 1er trimestre 2024, le nombre de ventes avait chuté de 29,8 % sur un an. Un appartement typique vendu au 2e trimestre 2026 : 51 m², 240 000 € en médiane.

• Les acheteurs sont revenus : plus de ventes signées veut dire plus d'acquéreurs en recherche, donc un délai plus court pour un bien au bon prix.
• Les prix ne s'envolent pas : +4,4 % sur un an, ce n'est pas un marché où l'on peut afficher 10 % au-dessus du marché et attendre. Un prix de départ trop haut reste le premier motif d'une vente qui traîne.
• Le quartier décide plus que l'année : sur les douze mois de juillet 2025 à juin 2026, le prix médian au m² va de −8,4 % à Cimiez à +16,5 % à Saint-Pancrace, pour +2,7 % sur toute la ville.
• La saison compte pour le délai, pas pour le prix : les compromis se signent surtout au printemps, et août est le mois le plus creux.

Le détail est sur nos pages des prix au m² par quartier et du meilleur moment de l'année pour vendre.

Personne ne peut le promettre, et nous ne le ferons pas. Ce que montrent les ventes de l'État, c'est une hausse lente et régulière depuis fin 2024, pas une flambée. Attendre un an pour gagner peut-être quelques pour cent se compare aux frais d'une année de plus : charges de copropriété, taxe foncière, crédit en cours. Le bon moment pour vendre dépend surtout de votre projet : un achat à financer, une succession, un départ. Notre baromètre du marché niçois suit chaque trimestre publié par l'État.

Du fichier DVF, « Demandes de valeurs foncières », publié par l'administration fiscale : chaque vente signée chez le notaire, avec sa surface et son prix. Ce ne sont ni des prix d'annonces ni des estimations d'algorithme. Nous comparons chaque trimestre au même trimestre de l'année précédente, car le marché niçois est très saisonnier. Le 2e trimestre 2026 est le dernier publié à ce jour (publication du 12 octobre 2026).