Gairaut · Prix rue par rue
Prix au m² boulevard Henri Sappia, Nice
Boulevard Henri Sappia, à Nice, un appartement s'est vendu 1 993 € le m² en médiane de 2023 à 2025, sur 116 ventes enregistrées par l'État. La moitié des ventes se situe entre 1 429 € et 3 750 € le m² ; la vente médiane est de 130 000 € pour 64 m². C'est 45 % en dessous de la médiane du quartier (Gairaut : 3 644 € le m²).
1 993 €/m²
prix médian constaté
La moitié des 116 ventes entre 1 429 € et 3 750 € le m².
130 000 €
vente médiane
Pour une surface médiane de 64 m², de 2023 à 2025.
116 ventes
appartements vendus
Enregistrés par l'administration fiscale (DVF), de 2023 à 2025.
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Le prix boulevard Henri Sappia, par type de bien
Un studio et un quatre-pièces de la même rue ne se vendent pas au même prix du mètre carré. Voici chaque type de bien, sur les ventes enregistrées de 2023 à 2025 ; un type n'est chiffré qu'à partir de 12 ventes.
| Type de bien | Vente médiane | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio | — | — | 2 (trop peu de ventes pour une médiane) |
| 2 pièces | — | — | 8 (trop peu de ventes pour une médiane) |
| 3 pièces | 120 000 € | 1 986 € | 67 |
| 4 pièces et plus | 139 000 € | 1 875 € | 39 |
« — » : moins de 12 ventes, nous ne publions pas de médiane.
Boulevard Henri Sappia, année par année
Le nombre de ventes et le prix médian de chaque année, de 2023 à 2025. Sur une seule rue, une année compte peu de ventes : une médiane n'est donnée qu'à partir de 12.
| Année | Ventes | Prix médian au m² | Vente médiane |
|---|---|---|---|
| 2023 | 35 | 1 805 € | 120 000 € |
| 2024 | 30 | 2 021 € | 125 000 € |
| 2025 | 51 | 2 083 € | 135 000 € |
Dans le quartier : Gairaut
La rue se vend 45 % en dessous de son quartier : 3 644 € le m² en médiane à Gairaut, contre 1 993 € dans la rue. La fiche du quartier donne les prix par type de bien, les rues les plus actives et les biens à vendre.
Les rues voisines, au prix réel
- avenue du Ray3 095 €/m² · 150 ventes
- avenue Gravier5 204 €/m² · 46 ventes
- vieux chemin de Gairaut4 947 €/m² · 45 ventes
Questions fréquentes
Boulevard Henri Sappia : ce qu'on nous demande
Quel est le prix au m² boulevard Henri Sappia à Nice ?
Boulevard Henri Sappia, à Nice, un appartement s'est vendu 1 993 € le m² en médiane de 2023 à 2025, sur 116 ventes enregistrées par l'État. La moitié des ventes se situe entre 1 429 € et 3 750 € le m² ; la vente médiane est de 130 000 € pour 64 m². C'est 45 % en dessous de la médiane du quartier (Gairaut : 3 644 € le m²).
Boulevard Henri Sappia est-elle plus chère que le quartier Gairaut ?
Non : 1 993 € le m² en médiane dans la rue, contre 3 644 € pour l'ensemble du quartier Gairaut, soit 45 % en dessous. Les deux chiffres sont calculés de la même façon, sur les ventes enregistrées par l'État de 2023 à 2025.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, données publiques de l'État) de 2023 à 2025, rattachées à leur rue, avec les mêmes filtres que nos prix par quartier. Une rue a sa fiche à partir de 30 ventes ; une médiane par type de bien ou par année n'est publiée qu'à partir de 12 ventes. Ce sont des prix signés, pas des prix d'annonces, et jamais une vente isolée.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (données officielles de l'État), commune de Nice, 2023-01 → 2025-12. Ventes d'un seul appartement enregistrées par l'administration fiscale, rattachées à leur rue, mêmes filtres que nos prix par quartier. Une rue a sa fiche à partir de 30 ventes ; une médiane par type de bien ou par année n'est publiée qu'à partir de 12 ventes. Le quartier est celui où tombent le plus de ventes de la rue. Calcul du Cabinet Immobilier Nice, agence immobilière à Nice (8 avenue Auber). Ces chiffres situent un bien ; ils ne remplacent pas une estimation.