Quartier des Musiciens · Prix rue par rue
Prix au m² rue Gounod, Nice
Rue Gounod, à Nice, un appartement s'est vendu 5 640 € le m² en médiane de 2023 à 2025, sur 55 ventes enregistrées par l'État. La moitié des ventes se situe entre 3 609 € et 8 161 € le m² ; la vente médiane est de 285 000 € pour 50 m². C'est 15 % en dessous de la médiane du quartier (Quartier des Musiciens : 6 597 € le m²).
5 640 €/m²
prix médian constaté
La moitié des 55 ventes entre 3 609 € et 8 161 € le m².
285 000 €
vente médiane
Pour une surface médiane de 50 m², de 2023 à 2025.
55 ventes
appartements vendus
Enregistrés par l'administration fiscale (DVF), de 2023 à 2025, plus 3 maisons.
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Le prix rue Gounod, par type de bien
Un studio et un quatre-pièces de la même rue ne se vendent pas au même prix du mètre carré. Voici chaque type de bien, sur les ventes enregistrées de 2023 à 2025 ; un type n'est chiffré qu'à partir de 12 ventes.
| Type de bien | Vente médiane | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio | 140 000 € | 4 381 € | 12 |
| 2 pièces | 210 000 € | 5 974 € | 19 |
| 3 pièces | 495 000 € | 6 366 € | 20 |
| 4 pièces et plus | — | — | 4 (trop peu de ventes pour une médiane) |
« — » : moins de 12 ventes, nous ne publions pas de médiane.
Rue Gounod, année par année
Le nombre de ventes et le prix médian de chaque année, de 2023 à 2025. Sur une seule rue, une année compte peu de ventes : une médiane n'est donnée qu'à partir de 12.
| Année | Ventes | Prix médian au m² | Vente médiane |
|---|---|---|---|
| 2023 | 25 | 5 974 € | 390 000 € |
| 2024 | 14 | 5 287 € | 149 000 € |
| 2025 | 16 | 5 820 € | 220 000 € |
Dans le quartier : Quartier des Musiciens
La rue se vend 15 % en dessous de son quartier : 6 597 € le m² en médiane dans le Quartier des Musiciens, contre 5 640 € dans la rue. La fiche du quartier donne les prix par type de bien, les rues les plus actives et les biens à vendre.
Les rues voisines, au prix réel
- rue Rossini5 963 €/m² · 131 ventes
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- rue Verdi5 867 €/m² · 91 ventes
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- rue Alphonse Karr6 847 €/m² · 66 ventes
Questions fréquentes
Rue Gounod : ce qu'on nous demande
Quel est le prix au m² rue Gounod à Nice ?
Rue Gounod, à Nice, un appartement s'est vendu 5 640 € le m² en médiane de 2023 à 2025, sur 55 ventes enregistrées par l'État. La moitié des ventes se situe entre 3 609 € et 8 161 € le m² ; la vente médiane est de 285 000 € pour 50 m². C'est 15 % en dessous de la médiane du quartier (Quartier des Musiciens : 6 597 € le m²).
Combien vaut un studio rue Gounod à Nice ?
Un studio rue Gounod s'est vendu 140 000 € en médiane (4 381 € le m²), sur 12 ventes enregistrées par l'État de 2023 à 2025. L'étage, la vue, l'état et l'immeuble font l'écart autour de ce chiffre : pour votre bien, le Cabinet Immobilier Nice remet une estimation écrite gratuite sous 24 heures ouvrées.
Rue Gounod est-elle plus chère que le quartier Quartier des Musiciens ?
Non : 5 640 € le m² en médiane dans la rue, contre 6 597 € pour l'ensemble du quartier Quartier des Musiciens, soit 15 % en dessous. Les deux chiffres sont calculés de la même façon, sur les ventes enregistrées par l'État de 2023 à 2025.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, données publiques de l'État) de 2023 à 2025, rattachées à leur rue, avec les mêmes filtres que nos prix par quartier. Une rue a sa fiche à partir de 30 ventes ; une médiane par type de bien ou par année n'est publiée qu'à partir de 12 ventes. Ce sont des prix signés, pas des prix d'annonces, et jamais une vente isolée.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (données officielles de l'État), commune de Nice, 2023-01 → 2025-12. Ventes d'un seul appartement enregistrées par l'administration fiscale, rattachées à leur rue, mêmes filtres que nos prix par quartier. Une rue a sa fiche à partir de 30 ventes ; une médiane par type de bien ou par année n'est publiée qu'à partir de 12 ventes. Le quartier est celui où tombent le plus de ventes de la rue. Calcul du Cabinet Immobilier Nice, agence immobilière à Nice (8 avenue Auber). Ces chiffres situent un bien ; ils ne remplacent pas une estimation.