Acheter un appartement 4 pièces et plus à Nice

À partir de quatre pièces, le marché niçois change de nature. L'offre se raréfie fortement, les biens sont plus atypiques, et chaque appartement doit s'apprécier pour lui-même plutôt que par comparaison. On entre dans le domaine des étages nobles haussmanniens, des appartements bourgeois de Cimiez et des biens contemporains avec vue sur la baie.

Le Carré d'Or et le quartier des Musiciens concentrent les grands appartements anciens à volumes généreux, moulures et hauteurs sous plafond, autour de 6 300 à 7 300 €/m². Cimiez propose des surfaces familiales dans des immeubles de standing avec parcs privatifs, à environ 5 900 €/m². Mont Boron, à 8 500 €/m², reste le sommet du marché pour les biens à vue mer panoramique. Pour un budget plus mesuré, Fabron et Parc Impérial offrent de grandes surfaces avec terrasse et stationnement.

Sur ces biens, la valeur se joue sur des critères qualitatifs : la vue et son caractère dégagé, la qualité de l'immeuble et de sa copropriété, la présence d'un extérieur véritablement exploitable, et l'état du bien. Un grand appartement à rénover offre un potentiel réel, mais suppose d'avoir chiffré les travaux et vérifié les autorisations en amont.