Les données du marché niçois, à télécharger

Les prix affichés dans les annonces sont des demandes ; les ventes enregistrées par l'État sont des faits. Nous reprenons chaque année les ventes de la commune de Nice publiées dans la base DVF, nous les reconstituons vente par vente, et nous en tirons des médianes par quartier, par type de bien, par rue. Ces tables sont celles qui alimentent nos pages ; elles sont publiées telles quelles, pour que chacun puisse vérifier, comparer ou réutiliser.

• Prix par quartier

  34 quartiers : médiane, quart bas, quart haut, ventes, évolution sur douze mois, prix médian des maisons.

  Publié sur /prix-immobilier-nice

  CSV

• Prix par type de bien et par quartier

  21 702 ventes croisées studio, 2, 3, 4, 5 pièces et plus, maison — 154 cases de quartier plus la ville.

  Publié sur /prix-immobilier-nice

  CSV

• Prix rue par rue

  Les 190 rues de la ville classées, et les rues les plus actives de chaque quartier — 12 ventes minimum par rue.

  Publié sur /prix-immobilier-nice/rues

  CSV

• Prix des parkings

  4 212 garages, box et places vendus seuls : ville par année, puis par quartier.

  Publié sur /prix-parking-nice

  CSV

• Évolution annuelle du marché

  Volumes et prix médians année par année depuis 2021, appartements et maisons.

  Publié sur /marche-immobilier-nice

  CSV

• Saisonnalité des ventes

  Le nombre de ventes et le prix médian mois par mois : quand vend-on le plus, et à quel prix.

  Publié sur /vendre/quand-vendre

  CSV

• Prix par quartier (série d'août)

  La première publication du 25 août, conservée pour la comparaison.

  Publié sur /marche-immobilier-nice

  CSV

• Le marché en JSON

  Évolution, quartiers et saisonnalité en un seul fichier lisible par une machine.

  Publié sur /marche-immobilier-nice

  JSON

La méthode, en quatre règles

• Des ventes, pas des annonces. Source : DVF, Demandes de valeurs foncières, données officielles de l'État publiées sous licence ouverte, commune de Nice, 2023–2025.
• Un seul logement par vente. Les ventes mêlant plusieurs logements, ou un logement et un local, sont écartées : elles ne sont comparables à rien. Les valeurs aberrantes le sont aussi.
• La médiane, jamais la moyenne. Une villa d'exception ne tire pas tout un quartier vers le haut. La fourchette donne le quart le moins cher et le quart le plus cher.
• Douze ventes minimum par ligne. En dessous, une médiane ne veut rien dire, et la ligne n'existe pas. Une rue ou un quartier absent n'est pas un lieu sans valeur : c'est un lieu sans assez de ventes.