Fabron
Abbaye de Roseland
44 boulevard Napoléon-III — Très grand ensemble résidentiel : parc, piscine, tennis, commerces et gardiennage ; 1 698 lots recensés.
6 043 €/m²
prix médian constaté
Sur 115 ventes enregistrées entre 2021 et 2025, de 2 840 à 17 293 €/m².
81 m²
surface médiane vendue
Soit, au prix médian de la résidence, un budget de l'ordre de 489 000 €.
Années 1970
époque de construction
Architecte non documenté à ce jour.
La résidence
La résidence se situe au 44 boulevard Napoléon-III, dans le quartier Fabron. Très grand ensemble résidentiel : parc, piscine, tennis, commerces et gardiennage ; 1 698 lots recensés.
Époque de construction : Années 1970. L'architecte n'est pas documenté par nos sources — nous préférons le dire plutôt que de l'attribuer.
Source de la notice : Registre national des copropriétés et sources locales concordantes. Niveau de preuve B.
Ce qui s'y est vendu, réellement
Entre 2021 et 2025, 115 appartements ont été vendus à cette adresse et enregistrés par l'administration fiscale. Le prix médian s'établit à 6 043 €/m², avec une amplitude réelle allant de 2 840 à 17 293 €/m².
Cette amplitude n'a rien d'anormal dans un immeuble de ce type : l'étage, l'exposition, la vue, l'état du lot et la présence d'un ascenseur y pèsent davantage que dans une construction récente. Une médiane décrit l'adresse, elle ne décrit pas votre appartement — c'est précisément ce que la visite sert à établir.
Source : fichier DVF (demandes de valeurs foncières) de la Direction générale des Finances publiques, millésimes 2021 à 2025. Ventes d'appartements uniquement, rattachées à cette adresse : 44 bd napoleon iii. Nous ne publions que des agrégats — jamais une vente isolée.
Comment le prix y a évolué
En comparant les ventes de 2021-2022 à celles de 2024-2025, le prix médian de la résidence est passé de 5 357 €/m² à 6 494 €/m², soit +21,2 %.
Sur une seule adresse, cette évolution est à lire avec prudence : elle dépend autant de ce qui s'est vendu — un étage noble une année, des petites surfaces l'autre — que du marché lui-même. Nous ne la publions qu'à partir de trois ventes de chaque côté de la période.
Ce qui s'y vend
Sur les 115 ventes enregistrées, la résidence a échangé 15 studios, 28 2-pièces, 45 3-pièces, 17 4-pièces et 10 logements de cinq pièces ou plus, pour des surfaces allant de 22 à 119 m².