Art de vivre

Dernier étage à Nice

Les biens de notre catalogue qui correspondent réellement à cette recherche, mis à jour en continu.

Un appartement au dernier étage à Nice

Ce que l'on cherche au dernier étage tient en trois mots : lumière, silence et absence de vis-à-vis. Personne au-dessus, des ouvertures rarement obstruées, et très souvent un extérieur — balcon filant, toit-terrasse ou véritable attique. À Nice, ce format se conjugue presque toujours avec une vue.

L'offre est rare par nature, puisqu'un immeuble ne compte qu'un seul dernier niveau par cage d'escalier. Elle attire des acquéreurs de pied-à-terre et de résidence secondaire, une clientèle internationale attachée à la luminosité et à la vue, ainsi que des couples qui privilégient la qualité d'un lieu à sa surface.

Deux appartements situés au même niveau peuvent pourtant se valoriser très différemment : présence d'un ascenseur desservant réellement l'étage, hauteur de l'immeuble par rapport à son environnement, pérennité du dégagement, confort thermique sous la toiture, attique en retrait ou simple dernier niveau. À titre indicatif, le prix moyen au mètre carré avoisine 6 800 €/m² dans le Vieux-Nice, 7 200 €/m² sur la Promenade des Anglais et 7 300 €/m² dans le Carré d'Or.

Où trouver ce type de bien à Nice

Carré d'Or

Les immeubles bourgeois du Carré d'Or offrent des derniers étages parfois transformés en attiques, avec des dégagements sur les toits et, pour les plus recherchés, une échappée sur la mer. C'est le secteur le plus demandé du centre, autour de 7 300 €/m², avec une offre très étroite.

Quartier des Musiciens

Ce quartier d'immeubles Belle Époque et des années 1930 propose de beaux derniers étages, souvent dotés de balcons filants et de volumes bien proportionnés. Il conserve un caractère résidentiel et calme tout en restant à quelques minutes à pied du centre commerçant.

Le Port

Autour du bassin Lympia, les derniers étages des immeubles colorés ouvrent sur les quais et la colline du Château. Le secteur a gagné en attractivité avec l'arrivée du tramway et la requalification des espaces publics.

Promenade des Anglais

Un dernier étage face à la baie des Anges reste l'une des configurations les plus rares du marché niçois, pour un prix moyen d'environ 7 200 €/m² sur ce front de mer. Il convient d'apprécier sur place l'exposition au bruit et au vent, très variable d'un immeuble à l'autre.

5 biens correspondants

Les points à vérifier

L'ascenseur et sa desserte

Certains immeubles anciens n'en sont pas équipés, et il arrive qu'un ascenseur existant s'arrête au niveau inférieur, notamment lorsque le dernier étage résulte d'anciennes chambres de service. Le point pèse sur le confort quotidien comme sur la revente : vérifiez aussi les travaux de modernisation votés.

Le confort thermique sous la toiture

Un logement placé directement sous les combles ou sous une terrasse subit davantage la chaleur estivale si l'isolation n'a pas été reprise. Examinez le diagnostic de performance énergétique et la nature de la couverture ; l'installation d'une unité extérieure de climatisation en façade requiert l'accord de la copropriété.

L'étanchéité et les parties communes

Le dernier étage est le premier concerné par une infiltration en toiture, même lorsque la charge des travaux revient à la copropriété. Les procès-verbaux d'assemblée générale, le carnet d'entretien et le fonds de travaux vous diront si une réfection a été menée ou reste à financer.

La pérennité de la vue et les aménagements

Une vue dégagée n'est jamais définitivement acquise : regardez ce qui peut être construit ou surélevé à proximité, au regard des règles d'urbanisme du secteur. De même, tout aménagement d'un toit-terrasse touche aux parties communes et suppose une autorisation préalable de l'assemblée générale.

Poursuivre votre recherche

Chaque quartier de Nice a son marché, ses prix au m² et ses types de biens. Nos guides vous aident à cibler le secteur qui correspond à votre projet.

Explorer les quartiers de NiceVoir tout le catalogue