Art de vivre

Terrasse à Nice

Les biens de notre catalogue qui correspondent réellement à cette recherche, mis à jour en continu.

Un appartement avec terrasse à Nice

À Nice, une terrasse n'est pas un agrément d'appoint : c'est une pièce supplémentaire, utilisée une grande partie de l'année. Le climat méditerranéen permet d'y prendre les repas dès les premiers beaux jours et d'y prolonger les soirées bien après l'été.

La recherche concerne des profils très variés : résidents à l'année en quête de lumière et d'un vrai prolongement du séjour, familles souhaitant un extérieur sécurisé sans quitter la ville, acquéreurs de résidence secondaire pour qui l'extérieur prime sur la surface habitable. Le centre historique, bâti avant l'apparition des grandes terrasses, en offre peu : l'essentiel de l'offre se trouve dans les collines et les résidences d'après-guerre.

À surface d'extérieur égale, la valeur varie fortement : surface réellement exploitable, exposition, vis-à-vis, dégagement, et plain-pied avec la pièce de vie plutôt qu'un espace relégué sur un côté. Le secteur pèse aussi — à titre indicatif, le prix moyen au mètre carré s'établit autour de 4 800 €/m² à Libération, 5 900 €/m² à Cimiez et 8 500 €/m² au Mont Boron.

Où trouver ce type de bien à Nice

Cimiez

Les résidences édifiées sur la colline dans les années 1960 et 1970 ont été conçues avec de larges terrasses filantes, souvent bien exposées et protégées par la végétation. C'est le meilleur équilibre entre surface d'extérieur, calme et proximité du centre, autour de 5 900 €/m² en moyenne.

Fabron

Bâties en gradins sur les collines de l'ouest, les résidences de Fabron ont été pensées pour la vue : terrasses généreuses, parcs arborés et parfois piscine commune. Le secteur suppose en revanche d'accepter une dépendance à la voiture au quotidien.

Mont Boron

C'est le secteur le plus recherché pour un extérieur ouvert sur la baie des Anges ou sur le port. L'offre y est structurellement limitée, ce qui explique un niveau de prix moyen de l'ordre de 8 500 €/m².

Libération

Les immeubles d'après-guerre y proposent régulièrement des balcons-terrasses de belle profondeur, à un niveau plus accessible — environ 4 800 €/m² en moyenne. Le marché de la Libération et la desserte directe par le tramway en font une piste sérieuse pour une première acquisition.

30 biens correspondants

Les points à vérifier

La surface réellement utilisable

La terrasse n'entre pas dans la surface Carrez et n'est donc pas mesurée avec la même rigueur que l'intérieur. Demandez le plan et regardez ce que retirent les décrochés, les gaines techniques et les zones de passage : un extérieur annoncé généreux n'offre parfois qu'un seul vrai coin exploitable.

L'exposition et le vis-à-vis

Une orientation plein sud sans ombrage peut devenir difficile à vivre en plein été, quand une exposition ouest offre de très belles fins de journée. Revenez sur place à un autre moment de la journée, et observez ce qui surplombe la terrasse depuis les étages voisins.

L'étanchéité et les parties communes

Une terrasse constitue fréquemment la toiture du logement situé en dessous : son étanchéité relève alors des parties communes. Consultez les procès-verbaux d'assemblée générale des dernières années, le carnet d'entretien et les travaux déjà votés.

Les autorisations pour un aménagement

Pergola, store, cuisine d'été ou modification d'un garde-corps touchent le plus souvent à l'aspect extérieur de l'immeuble et supposent l'accord de l'assemblée générale, en plus des règles d'urbanisme applicables. Mieux vaut vérifier le règlement de copropriété avant de signer.

Poursuivre votre recherche

Chaque quartier de Nice a son marché, ses prix au m² et ses types de biens. Nos guides vous aident à cibler le secteur qui correspond à votre projet.

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