634 000 €
Maison · 3 pièces · 98 m²
Pessicart, Nice
Art de vivre
Villa avec piscine à Nice
Les biens de notre catalogue qui correspondent réellement à cette recherche, mis à jour en continu.
La villa avec piscine à Nice, un format rare
Nice est une ville dense, resserrée entre la mer et ses collines. La villa avec piscine n'y occupe qu'une part très minoritaire du parc : elle se concentre sur les hauteurs, là où le relief a laissé subsister des parcelles assez vastes pour bâtir, installer un bassin et conserver de l'intimité.
Ce format s'adresse à des acquéreurs qui recherchent d'abord un mode de vie : familles attachées à un extérieur de plain-pied, propriétaires lassés de la copropriété, ou clientèle française et internationale en quête d'une résidence secondaire à quelques minutes du centre. Il suppose d'accepter une part d'entretien et, le plus souvent, une dépendance à la voiture.
Sa valeur ne se résume jamais aux mètres carrés habitables. La taille et la topographie de la parcelle, l'ampleur de la vue, l'exposition du jardin et du bassin, la facilité d'accès depuis la voirie et la constructibilité résiduelle du terrain pèsent au moins autant que la maison elle-même. Deux villas voisines de surface identique peuvent ainsi relever de marchés très différents.
Où trouver ce type de bien à Nice
- Mont Boron
La colline la plus recherchée de Nice pour les villas, avec des vues qui portent de la rade de Villefranche à la baie des Anges. Le prix moyen y avoisine 8 500 €/m², le plus élevé de la ville, et les propriétés y changent rarement de mains.
- Cimiez
Au nord du centre, Cimiez associe immeubles Belle Époque et, sur ses parties hautes, villas installées dans de grands jardins arborés. Le prix moyen s'y établit autour de 5 900 €/m², pour un secteur calme et proche des commodités. Les propriétés avec piscine y restent peu nombreuses.
- Saint-Pancrace
Sur les collines du nord-ouest, Saint-Pancrace offre des parcelles plus généreuses et une majorité de maisons individuelles postérieures aux années 1960. C'est l'un des secteurs où l'on trouve encore des terrains permettant d'implanter confortablement un bassin et un jardin de plain-pied, au prix d'une réelle dépendance à la voiture.
- Pessicart
Adossé aux hauteurs de l'ouest, Pessicart aligne des villas en restanques souvent orientées au sud, avec vue sur la mer ou sur la vallée. Le secteur reste résidentiel et discret, à courte distance des grands axes, mais se dessert par des voies étroites qu'il faut apprécier sur place.
5 biens correspondants
Perri ANTHONY+33 6 29 79 27 86
574 000 €
Maison · 5 pièces · 115 m²
Peille
700 000 €
Maison · 5 pièces · 141 m²
Le Broc
720 000 €
Maison · 7 pièces · 246 m²
Drap
830 000 €
Maison · 7 pièces · 240 m²
Contes
Les points à vérifier
- Règles d'urbanisme et constructibilité
Vérifiez le zonage du plan local d'urbanisme métropolitain avant tout projet d'agrandissement, de pool house ou de nouveau bassin : hauteurs, emprises au sol et reculs varient fortement d'un secteur à l'autre. Assurez-vous également que la maison et la piscine existantes ont été régulièrement déclarées et achevées.
- Pente, soutènements et gestion des eaux
Les villas niçoises sont fréquemment bâties en restanques, avec des murs de soutènement dont l'état conditionne la sécurité comme le budget. Faites examiner ces ouvrages, le drainage du terrain et l'évacuation des eaux de ruissellement, et renseignez-vous sur le classement de la parcelle au regard des risques de mouvements de terrain.
- Accès, stationnement et servitudes
Beaucoup de propriétés se desservent par des voies étroites, privées ou en impasse. Contrôlez le statut juridique du chemin d'accès, les servitudes de passage ou de vue inscrites à l'acte, la possibilité de stationner et de faire demi-tour, ainsi que le passage des véhicules de secours.
- Entretien et conformité de la piscine
Un bassin demande un entretien régulier, un local technique fonctionnel et une consommation d'eau et d'énergie à anticiper. Assurez-vous qu'il est équipé d'un dispositif de sécurité normalisé, obligatoire pour les piscines enterrées à usage privatif, et demandez l'historique des travaux : étanchéité, filtration, chauffage éventuel.
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Chaque quartier de Nice a son marché, ses prix au m² et ses types de biens. Nos guides vous aident à cibler le secteur qui correspond à votre projet.