Les Jardins de Cimiez

La résidence se situe au 5 avenue Michel-de-Cimiez, dans le quartier Cimiez. Copropriété récente de plus de 100 lots principaux signalés ; à distinguer des Jardins de Cemenelum.

Époque de construction : Vers 2010. L'architecte n'est pas documenté par nos sources — nous préférons le dire plutôt que de l'attribuer.

Source de la notice : Registre national des copropriétés et sources locales concordantes. Niveau de preuve B.

Entre 2021 et 2025, 50 appartements ont été vendus à cette adresse et enregistrés par l'administration fiscale. Le prix médian s'établit à 3 706 €/m², avec une amplitude réelle allant de 1 375 à 7 284 €/m².

Cette amplitude n'a rien d'anormal dans un immeuble de ce type : l'étage, l'exposition, la vue, l'état du lot et la présence d'un ascenseur y pèsent davantage que dans une construction récente. Une médiane décrit l'adresse, elle ne décrit pas votre appartement — c'est précisément ce que la visite sert à établir.

Source : fichier DVF (demandes de valeurs foncières) de la Direction générale des Finances publiques, millésimes 2021 à 2025. Ventes d'appartements uniquement, rattachées à cette adresse : 5 av michel de cimiez. Nous ne publions que des agrégats — jamais une vente isolée.

En comparant les ventes de 2021-2022 à celles de 2024-2025, le prix médian de la résidence est passé de 3 340 €/m² à 4 196 €/m², soit +25,6 %.

Sur une seule adresse, cette évolution est à lire avec prudence : elle dépend autant de ce qui s'est vendu — un étage noble une année, des petites surfaces l'autre — que du marché lui-même. Nous ne la publions qu'à partir de trois ventes de chaque côté de la période.