Bas-Cimiez
Résidence du Grand Palais
2 boulevard de Cimiez — Ancien établissement de 150 appartements meublés, remarquable par sa hauteur. Protection monument historique en 2021.
6 058 €/m²
prix médian constaté
Sur 37 ventes enregistrées entre 2021 et 2025, de 3 544 à 11 329 €/m².
82 m²
surface médiane vendue
Soit, au prix médian de la résidence, un budget de l'ordre de 497 000 €.
1911
époque de construction
Architecte : Charles Dalmas.
La résidence
Connue aussi sous le nom de ancien Grand Palais Hôtel, la résidence se situe au 2 boulevard de Cimiez, dans le quartier Bas-Cimiez. Ancien établissement de 150 appartements meublés, remarquable par sa hauteur. Protection monument historique en 2021.
Époque de construction : 1911. L'immeuble est l'œuvre de Charles Dalmas.
Source de la notice : Base Mérimée — PA06000063. Niveau de preuve A.
Ce qui s'y est vendu, réellement
Entre 2021 et 2025, 37 appartements ont été vendus à cette adresse et enregistrés par l'administration fiscale. Le prix médian s'établit à 6 058 €/m², avec une amplitude réelle allant de 3 544 à 11 329 €/m².
Cette amplitude n'a rien d'anormal dans un immeuble de ce type : l'étage, l'exposition, la vue, l'état du lot et la présence d'un ascenseur y pèsent davantage que dans une construction récente. Une médiane décrit l'adresse, elle ne décrit pas votre appartement — c'est précisément ce que la visite sert à établir.
Source : fichier DVF (demandes de valeurs foncières) de la Direction générale des Finances publiques, millésimes 2021 à 2025. Ventes d'appartements uniquement, rattachées à cette adresse : 2 bd cimiez. Nous ne publions que des agrégats — jamais une vente isolée.
Comment le prix y a évolué
En comparant les ventes de 2021-2022 à celles de 2024-2025, le prix médian de la résidence est passé de 5 696 €/m² à 6 478 €/m², soit +13,7 %.
Sur une seule adresse, cette évolution est à lire avec prudence : elle dépend autant de ce qui s'est vendu — un étage noble une année, des petites surfaces l'autre — que du marché lui-même. Nous ne la publions qu'à partir de trois ventes de chaque côté de la période.
Ce qui s'y vend
Sur les 37 ventes enregistrées, la résidence a échangé 1 studio, 4 2-pièces, 23 3-pièces, 7 4-pièces et 2 logements de cinq pièces ou plus, pour des surfaces allant de 22 à 168 m².