L'Impérator

Connue aussi sous le nom de ancien Residencial Palace, la résidence se situe au 6 boulevard Gambetta ; 87–89 rue de France ; 39 promenade des Anglais, dans le quartier Carré d'Or / Gambetta. Ensemble mêlant logements, ancien hôtel, galerie marchande et music-hall ; important front urbain entre la Promenade et la rue de France.

Époque de construction : 1924–1928. L'immeuble est l'œuvre de René-Ange-Lazare Gastaldi.

Source de la notice : Inventaire général PACA — IA06003928. Niveau de preuve A.

Entre 2021 et 2025, 51 appartements ont été vendus à cette adresse et enregistrés par l'administration fiscale. Le prix médian s'établit à 5 544 €/m², avec une amplitude réelle allant de 3 000 à 17 630 €/m².

Cette amplitude n'a rien d'anormal dans un immeuble de ce type : l'étage, l'exposition, la vue, l'état du lot et la présence d'un ascenseur y pèsent davantage que dans une construction récente. Une médiane décrit l'adresse, elle ne décrit pas votre appartement — c'est précisément ce que la visite sert à établir.

Source : fichier DVF (demandes de valeurs foncières) de la Direction générale des Finances publiques, millésimes 2021 à 2025. Ventes d'appartements uniquement, rattachées à ces adresses : 39 prom des anglais, 6 bd gambetta. Nous ne publions que des agrégats — jamais une vente isolée.

En comparant les ventes de 2021-2022 à celles de 2024-2025, le prix médian de la résidence est passé de 4 630 €/m² à 6 858 €/m², soit +48,1 %.

Sur une seule adresse, cette évolution est à lire avec prudence : elle dépend autant de ce qui s'est vendu — un étage noble une année, des petites surfaces l'autre — que du marché lui-même. Nous ne la publions qu'à partir de trois ventes de chaque côté de la période.