Palais Mary

La résidence se situe au 53 promenade des Anglais et rue Andrioli, dans le quartier Promenade des Anglais / Baumettes. Immeuble Art déco tardif ; entrée maritime ornée d'un décor en mosaïque et composition d'angle très reconnaissable.

Époque de construction : 1939–1941. L'immeuble est l'œuvre de Kevork Arsenian.

Source de la notice : Inventaire général PACA — IA06003581. Niveau de preuve A.

Entre 2021 et 2025, 14 appartements ont été vendus à cette adresse et enregistrés par l'administration fiscale. Le prix médian s'établit à 6 882 €/m², avec une amplitude réelle allant de 5 132 à 10 508 €/m².

Cette amplitude n'a rien d'anormal dans un immeuble de ce type : l'étage, l'exposition, la vue, l'état du lot et la présence d'un ascenseur y pèsent davantage que dans une construction récente. Une médiane décrit l'adresse, elle ne décrit pas votre appartement — c'est précisément ce que la visite sert à établir.

Source : fichier DVF (demandes de valeurs foncières) de la Direction générale des Finances publiques, millésimes 2021 à 2025. Ventes d'appartements uniquement, rattachées à cette adresse : 53 prom des anglais. Nous ne publions que des agrégats — jamais une vente isolée.

En comparant les ventes de 2021-2022 à celles de 2024-2025, le prix médian de la résidence est passé de 5 986 €/m² à 7 533 €/m², soit +25,9 %.

Sur une seule adresse, cette évolution est à lire avec prudence : elle dépend autant de ce qui s'est vendu — un étage noble une année, des petites surfaces l'autre — que du marché lui-même. Nous ne la publions qu'à partir de trois ventes de chaque côté de la période.