Grand Parc de Cimiez

La résidence se situe au 80 avenue de Brancolar, dans le quartier Brancolar / Cimiez. Grand parc résidentiel avec piscine et pool-house ; adresse usuelle concordante, à contrôler bâtiment par bâtiment.

Époque de construction : Début des années 1980. L'architecte n'est pas documenté par nos sources — nous préférons le dire plutôt que de l'attribuer.

Source de la notice : Registre national des copropriétés et sources locales concordantes. Niveau de preuve C.

Entre 2021 et 2025, 17 appartements ont été vendus à cette adresse et enregistrés par l'administration fiscale. Le prix médian s'établit à 5 357 €/m², avec une amplitude réelle allant de 1 872 à 7 485 €/m².

Cette amplitude n'a rien d'anormal dans un immeuble de ce type : l'étage, l'exposition, la vue, l'état du lot et la présence d'un ascenseur y pèsent davantage que dans une construction récente. Une médiane décrit l'adresse, elle ne décrit pas votre appartement — c'est précisément ce que la visite sert à établir.

Source : fichier DVF (demandes de valeurs foncières) de la Direction générale des Finances publiques, millésimes 2021 à 2025. Ventes d'appartements uniquement, rattachées à cette adresse : 80 av de brancolar. Nous ne publions que des agrégats — jamais une vente isolée.

En comparant les ventes de 2021-2022 à celles de 2024-2025, le prix médian de la résidence est passé de 5 204 €/m² à 6 606 €/m², soit +26,9 %.

Sur une seule adresse, cette évolution est à lire avec prudence : elle dépend autant de ce qui s'est vendu — un étage noble une année, des petites surfaces l'autre — que du marché lui-même. Nous ne la publions qu'à partir de trois ventes de chaque côté de la période.