Musiciens / Jean-Médecin
L'Escurial
27–29 rue Alphonse-Karr et 21 avenue Georges-Clemenceau — Ancien cinéma géant intégré à un immeuble Art déco. Labellisé Architecture contemporaine remarquable en 2015.
6 389 €/m²
prix médian constaté
Sur 37 ventes enregistrées entre 2021 et 2025, de 2 966 à 13 417 €/m².
20 m²
surface médiane vendue
Soit, au prix médian de la résidence, un budget de l'ordre de 128 000 €.
1933–1935
époque de construction
Architecte : Léonard Varthaliti.
La résidence
La résidence se situe au 27–29 rue Alphonse-Karr et 21 avenue Georges-Clemenceau, dans le quartier Musiciens / Jean-Médecin. Ancien cinéma géant intégré à un immeuble Art déco. Labellisé Architecture contemporaine remarquable en 2015.
Époque de construction : 1933–1935. L'immeuble est l'œuvre de Léonard Varthaliti.
Source de la notice : Base Mérimée — ACR0001287. Niveau de preuve A.
Ce qui s'y est vendu, réellement
Entre 2021 et 2025, 37 appartements ont été vendus à cette adresse et enregistrés par l'administration fiscale. Le prix médian s'établit à 6 389 €/m², avec une amplitude réelle allant de 2 966 à 13 417 €/m².
Cette amplitude n'a rien d'anormal dans un immeuble de ce type : l'étage, l'exposition, la vue, l'état du lot et la présence d'un ascenseur y pèsent davantage que dans une construction récente. Une médiane décrit l'adresse, elle ne décrit pas votre appartement — c'est précisément ce que la visite sert à établir.
Source : fichier DVF (demandes de valeurs foncières) de la Direction générale des Finances publiques, millésimes 2021 à 2025. Ventes d'appartements uniquement, rattachées à cette adresse : 27 rue alphonse karr. Nous ne publions que des agrégats — jamais une vente isolée.
Comment le prix y a évolué
En comparant les ventes de 2021-2022 à celles de 2024-2025, le prix médian de la résidence est passé de 6 178 €/m² à 6 604 €/m², soit +6,9 %.
Sur une seule adresse, cette évolution est à lire avec prudence : elle dépend autant de ce qui s'est vendu — un étage noble une année, des petites surfaces l'autre — que du marché lui-même. Nous ne la publions qu'à partir de trois ventes de chaque côté de la période.
Ce qui s'y vend
Sur les 37 ventes enregistrées, la résidence a échangé 30 studios, 5 2-pièces et 2 3-pièces, pour des surfaces allant de 12 à 61 m².