Les Jardins de Cemenelum

La résidence se situe au 91 avenue des Arènes-de-Cimiez et 5 rue du Colonel-Evans, dans le quartier Cimiez. Grande copropriété arborée et gardiennée ; 729 lots au registre national.

Époque de construction : Époque à confirmer. L'architecte n'est pas documenté par nos sources — nous préférons le dire plutôt que de l'attribuer.

Source de la notice : Registre national des copropriétés et sources locales concordantes. Niveau de preuve B.

Entre 2021 et 2025, 58 appartements ont été vendus à cette adresse et enregistrés par l'administration fiscale. Le prix médian s'établit à 5 858 €/m², avec une amplitude réelle allant de 3 684 à 9 534 €/m².

Cette amplitude n'a rien d'anormal dans un immeuble de ce type : l'étage, l'exposition, la vue, l'état du lot et la présence d'un ascenseur y pèsent davantage que dans une construction récente. Une médiane décrit l'adresse, elle ne décrit pas votre appartement — c'est précisément ce que la visite sert à établir.

Source : fichier DVF (demandes de valeurs foncières) de la Direction générale des Finances publiques, millésimes 2021 à 2025. Ventes d'appartements uniquement, rattachées à ces adresses : 5 rue colonel evans, 91 av des arenes de cimiez. Nous ne publions que des agrégats — jamais une vente isolée.

En comparant les ventes de 2021-2022 à celles de 2024-2025, le prix médian de la résidence est passé de 5 051 €/m² à 6 310 €/m², soit +24,9 %.

Sur une seule adresse, cette évolution est à lire avec prudence : elle dépend autant de ce qui s'est vendu — un étage noble une année, des petites surfaces l'autre — que du marché lui-même. Nous ne la publions qu'à partir de trois ventes de chaque côté de la période.