Cimiez
Winter Palace
82 bis boulevard de Cimiez — Ancien grand hôtel de voyageurs. Protection au titre des monuments historiques en 2021.
6 449 €/m²
prix médian constaté
Sur 16 ventes enregistrées entre 2021 et 2025, de 4 312 à 10 756 €/m².
181 m²
surface médiane vendue
Soit, au prix médian de la résidence, un budget de l'ordre de 1 167 000 €.
1905–1911
époque de construction
Architecte : Charles Dalmas.
La résidence
La résidence se situe au 82 bis boulevard de Cimiez, dans le quartier Cimiez. Ancien grand hôtel de voyageurs. Protection au titre des monuments historiques en 2021.
Époque de construction : 1905–1911. L'immeuble est l'œuvre de Charles Dalmas.
Source de la notice : Base Mérimée — PA06000065. Niveau de preuve A.
Ce qui s'y est vendu, réellement
Entre 2021 et 2025, 16 appartements ont été vendus à cette adresse et enregistrés par l'administration fiscale. Le prix médian s'établit à 6 449 €/m², avec une amplitude réelle allant de 4 312 à 10 756 €/m².
Cette amplitude n'a rien d'anormal dans un immeuble de ce type : l'étage, l'exposition, la vue, l'état du lot et la présence d'un ascenseur y pèsent davantage que dans une construction récente. Une médiane décrit l'adresse, elle ne décrit pas votre appartement — c'est précisément ce que la visite sert à établir.
Source : fichier DVF (demandes de valeurs foncières) de la Direction générale des Finances publiques, millésimes 2021 à 2025. Ventes d'appartements uniquement, rattachées à cette adresse : 82 bd cimiez. Nous ne publions que des agrégats — jamais une vente isolée.
Comment le prix y a évolué
En comparant les ventes de 2021-2022 à celles de 2024-2025, le prix médian de la résidence est passé de 6 449 €/m² à 7 128 €/m², soit +10,5 %.
Sur une seule adresse, cette évolution est à lire avec prudence : elle dépend autant de ce qui s'est vendu — un étage noble une année, des petites surfaces l'autre — que du marché lui-même. Nous ne la publions qu'à partir de trois ventes de chaque côté de la période.
Ce qui s'y vend
Sur les 16 ventes enregistrées, la résidence a échangé 1 2-pièces, 3 3-pièces, 6 4-pièces et 6 logements de cinq pièces ou plus, pour des surfaces allant de 41 à 198 m².