Combien me restera-t-il ?

C'est la somme qui vous revient réellement une fois la vente signée : le prix de vente, moins les honoraires d'agence s'ils sont à votre charge, moins le capital qu'il reste à rembourser sur votre crédit, moins les frais que vous avancez — diagnostics en tête. À ne pas confondre avec le prix affiché dans l'annonce, qui est ce que paie l'acquéreur, ni avec le prix net vendeur au sens du mandat, qui désigne le prix hors honoraires quand ceux-ci sont à la charge de l'acheteur.

Non, et c'est la confusion la plus fréquente. Les frais de notaire — droits de mutation, émoluments, débours — sont payés par l'acquéreur, en plus du prix. Ils ne réduisent pas ce que vous touchez. Ce que vous payez, vous, ce sont les honoraires d'agence lorsqu'ils sont à votre charge, votre crédit s'il en reste, et vos diagnostics.

Les deux existent, et c'est le mandat qui le fixe. Honoraires à la charge du vendeur : le prix affiché comprend tout, et ils sont déduits de ce que vous touchez. À la charge de l'acquéreur : vous touchez le prix convenu, et l'acheteur paie ce prix plus les honoraires — ce qui augmente d'autant le montant qu'il doit financer, et donc parfois la difficulté à vendre. Le simulateur montre les deux cas.

Souvent, mais pas toujours : beaucoup de prêts en dispensent, notamment en cas de vente liée à une mutation professionnelle, un décès ou la cessation d'activité de l'emprunteur. Quand elle s'applique, la loi la plafonne au plus petit des deux montants : six mois d'intérêts sur le capital remboursé, ou 3 % du capital restant dû. Le simulateur retient les 3 %, c'est-à-dire le cas le plus défavorable — votre offre de prêt donne la règle exacte.

Non, volontairement. Votre résidence principale en est totalement exonérée, ce qui est le cas le plus fréquent. Pour un autre bien, le calcul dépend de la durée de détention, du prix d'acquisition et des travaux justifiés : c'est un calcul à part entière, que traite notre calculateur de plus-value immobilière.

Non, c'est une estimation, et elle est indicative. Elle utilise notre barème d'honoraires publié, mais elle ne connaît ni votre offre de prêt, ni l'existence d'une hypothèque à lever, ni d'éventuelles sommes dues à la copropriété. Le décompte définitif est établi par le notaire quelques jours avant la signature. Elle sert à savoir où l'on va, pas à engager qui que ce soit.