Art de vivre

Architecture moderne à Nice

Les biens de notre catalogue qui correspondent réellement à cette recherche, mis à jour en continu.

L'appartement contemporain à Nice

L'architecture moderne niçoise regroupe les programmes neufs et les résidences récentes, mais aussi les grandes copropriétés de standing conçues dans la seconde moitié du XXᵉ siècle. Le dénominateur commun : des plans ouverts et fonctionnels, de larges baies vitrées, des terrasses ou loggias réellement exploitables, un ascenseur, et surtout du stationnement en sous-sol — une denrée rare dans le centre ancien.

Ce type de bien s'adresse à qui privilégie le confort immédiat et la prévisibilité : actifs et familles qui ne souhaitent pas engager de travaux, primo-accédants, acquéreurs sensibles à l'accessibilité et au confort thermique, investisseurs à la recherche d'un bien facile à louer et à entretenir. Les résidences récentes répondent aux réglementations thermiques et environnementales en vigueur lors de leur construction, ce qui se traduit par des factures et un confort d'été mieux maîtrisés.

Sa valeur dépend de la qualité de construction et du soin apporté aux parties communes, de l'exposition et de la vue, de la surface d'extérieur, de la présence d'un box ou d'un parking, et du niveau de charges de la résidence. La desserte compte également beaucoup : les secteurs ouest de Nice ont vu leur attractivité évoluer avec l'extension du tramway. Une résidence bien tenue, aux charges cohérentes avec ses équipements, se revend toujours mieux.

Où trouver ce type de bien à Nice

Saint-Augustin

L'un des secteurs les plus transformés de Nice, porté par l'opération Nice Méridia qui associe logements neufs, bureaux et espaces verts. Programmes récents, tramway, gare et aéroport à proximité : le quartier attire les jeunes actifs comme les investisseurs.

Saint-Isidore

Au cœur de la plaine du Var et de l'Éco-Vallée, ce secteur en plein essor concentre des constructions récentes et des équipements neufs. La ligne 3 du tramway, l'A8 et l'aéroport le rendent très pratique pour qui se déplace quotidiennement.

Le Ray

L'ancien stade a laissé place à un grand parc urbain et à des programmes récents, dans un quartier familial situé au nord du centre. Le tramway relie le secteur au cœur de ville en quelques minutes, pour des prix plus mesurés qu'en centre historique.

Fabron

Les hauteurs de l'ouest offrent de vastes copropriétés résidentielles face à la Baie des Anges, souvent dotées de piscine, de parc, d'un gardien et de parkings. Beaucoup d'appartements profitent d'une vue mer plein sud et de terrasses généreuses, dans un cadre familial desservi par le tramway.

11 biens correspondants

Les points à vérifier

La qualité de construction et les prestations

Au-delà des finitions visibles, examinez l'isolation phonique entre logements et vis-à-vis de la rue, la qualité des menuiseries et la ventilation. Nous conseillons de visiter à deux moments différents de la journée : c'est souvent ce qui révèle le vrai niveau de confort.

Les charges de la résidence

Piscine, gardien, ascenseurs, espaces verts et chauffage collectif ont un coût récurrent qu'il faut intégrer à votre budget dès le départ. Demandez les derniers budgets prévisionnels et les appels de charges réels, puis rapportez-les aux services effectivement rendus.

Les garanties si le bien est récent

Sur une construction récente, les garanties de parfait achèvement, biennale et décennale se transmettent à l'acquéreur pour la durée qu'il leur reste à courir. Vérifiez la date de réception des travaux, l'existence d'une assurance dommages-ouvrage et les éventuels désordres déjà déclarés.

La performance énergétique réelle

Un bon classement au DPE ne dit pas tout du confort d'été, déterminant sous le climat niçois. Regardez l'orientation, la profondeur des baies, les protections solaires et la présence d'une climatisation réversible, et demandez les factures d'énergie des occupants précédents.

Poursuivre votre recherche

Chaque quartier de Nice a son marché, ses prix au m² et ses types de biens. Nos guides vous aident à cibler le secteur qui correspond à votre projet.

Explorer les quartiers de NiceVoir tout le catalogue