Saint-Augustin

Le prix moyen à Saint-Augustin se situe autour de 3 700 €/m², un niveau encore raisonnable au regard de la qualité du neuf proposé. Les valeurs varient selon le programme, l'ancienneté de l'immeuble, l'étage, l'exposition et les prestations (parking, balcon, label énergétique). Pour connaître la valeur exacte de votre bien, nous réalisons une estimation gratuite et personnalisée.

Saint-Augustin est l'un des secteurs les plus dynamiques de Nice, porté par l'opération Nice Méridia, des programmes neufs adaptés à la location meublée (LMNP) et une desserte remarquable (tramway, bus, gare SNCF, aéroport). Cette combinaison assure une demande locative soutenue et un réel potentiel de valorisation. Notre agence vous accompagne dans le choix du programme, l'optimisation fiscale et la mise en location.

Le quartier se distingue par ses programmes neufs et récents, répondant aux normes énergétiques récentes (RT 2012, puis RE2020), issus du renouvellement urbain porté par Nice Méridia. On y trouve principalement des appartements contemporains, du studio au familial, avec balcon et parking, aux côtés d'un bâti plus ancien. Cette offre de neuf de qualité séduit investisseurs et primo-accédants.

Saint-Augustin est un secteur en transformation, où le neuf et l'ancien coexistent : l'estimation doit donc s'appuyer sur les transactions réellement conclues sur des biens comparables, année de construction et prestations à l'appui, et non sur une moyenne de quartier. Nous valorisons ensuite ce qui distingue le logement — performance du bâti récent, extérieur, stationnement, exposition — puis nous le présentons aux acquéreurs qui cherchent précisément Saint-Augustin : jeunes actifs primo-accédants et investisseurs en immobilier neuf. Visites organisées et filtrées, négociation menée pour vous jusqu'à la signature chez le notaire.

Oui, c'est l'un des points forts de Saint-Augustin. Le quartier s'étend sur un terrain globalement plat entre l'aéroport au sud et les hauteurs de Las Planas au nord, et il combine tramway, réseau de bus et une gare SNCF, ce qui permet de rejoindre le centre de Nice comme le reste de la Côte sans voiture. Les grands axes routiers et l'aéroport sont accessibles très directement. Beaucoup de programmes récents intègrent des places de stationnement, ce qui évite la difficulté rencontrée dans les quartiers anciens du centre où la voiture devient une contrainte.

Saint-Augustin s'adresse aux jeunes actifs primo-accédants : logements récents, ambiance résidentielle calme, transports nombreux et prix encore raisonnables pour du neuf à Nice. Les investisseurs orientés immobilier neuf y trouvent une offre importante, portée par l'opération Nice Méridia qui mêle bureaux, logements et espaces verts. Des familles cherchant du neuf plutôt que de l'ancien à rénover s'y installent également. Ceux qui recherchent le charme du bâti niçois historique, les ruelles et la proximité immédiate de la mer devront regarder ailleurs : Saint-Augustin est un quartier de ville en construction.

C'est le vrai point de vigilance à Saint-Augustin. Le secteur se transforme, ce qui signifie des chantiers actifs, des vues qui peuvent se refermer et des voies réaménagées. Avant d'acheter, demandez quels programmes sont prévus autour de l'immeuble et à quelle hauteur : une échappée dégagée aujourd'hui n'est pas garantie demain. Vérifiez aussi l'exposition sonore liée à l'aéroport et aux axes routiers selon l'orientation du logement, ainsi que le montant des charges dans les résidences récentes très équipées. Nous connaissons bien ce secteur et pouvons vous en faire le tour.

En prix de vente médian, de 2023 à 2025 : 90 000 € pour un studio, 152 000 € pour un 2 pièces, 184 000 € pour un 3 pièces, 200 000 € pour un 4 pièces. Ce sont des prix d'actes, pas des prix d'annonces : ils incluent les biens à rénover comme les biens refaits, et un appartement précis peut s'en écarter nettement dans un sens ou dans l'autre.

Parmi les rues qui comptent au moins 12 ventes, la plus chère est rue Dunoyer de Segonzac, à 3 797 €/m² en médiane (18 ventes), et la plus accessible route de Grenoble, à 2 455 €/m² — un écart de 55 % à l'intérieur du même quartier. Le tableau rue par rue de cette page donne les 6 rues publiables à Saint-Augustin.

148 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Augustin de 2023 à 2025, soit environ 49 par an, sur 21 702 pour toute la ville. C'est le nombre d'actes signés, pas le nombre d'annonces : il dit la profondeur réelle du marché à Saint-Augustin, et donc la vitesse à laquelle un bien au bon prix trouve preneur.

14 logements à Saint-Augustin ont été achetés puis revendus en moins de cinq ans dans les ventes enregistrées de 2021 à 2025 — 7 % à perte, après 14,5 mois de détention en médiane. Le gain médian de 66 % inclut les rénovations faites entre les deux ventes : ce n'est pas l'évolution du marché. Notre analyse des reventes rapides à Nice détaille le seuil à franchir pour revendre en l'état sans perdre.