Vendre à Nice
Vendre un bien à Mantega
Propriétaire à Mantega et vendeur ? Ce secteur central du nord niçois offre un rapport prix-centralité que peu de quartiers égalent. Voici comment estimer votre bien, et notre estimation gratuite.
Le marché de la vente à Mantega
4 519 €/m²
Prix indicatif au m²
à Mantega
Qui achète à Mantega
Familles et actifs cherchant la centralité.
Mantega occupe une position charnière, entre le secteur de Libération et les premières collines du nord. Son marché reflète cette situation intermédiaire : 262 ventes d'appartements en trois ans, pour un prix médian de 4 519 €/m² — sensiblement en dessous du centre, tout en restant relié à lui par le tramway et les commerces.
L'habitat y est mixte : immeubles, copropriétés, quelques maisons. Cette diversité produit une fourchette large, de 3 175 à 6 087 €/m², soit 92 % d'écart. Pour un vendeur, la conséquence est directe : le prix moyen du quartier ne vous concerne probablement pas. Ce qui décide, c'est la nature de votre immeuble, son époque de construction, et sa distance réelle aux commerces et au tramway — trois critères qui varient fortement d'une rue à l'autre dans ce secteur.
Fourchette indicative — la valeur exacte de votre bien dépend de l’étage, de la vue, de l’exposition, de l’état et des extérieurs.
Ce qui s'est réellement vendu à Mantega
308
ventes en 2025
Appartements enregistrés par l'administration fiscale.
4 599 €
prix médian au m²
Contre 4 235 € en 2021.
+8,6 %
depuis 2021
Le marché niçois dans son ensemble a progressé de +14,4 % sur la même période.
Le prix médian au m², année par année
| Année | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Mantega | 4 235 € | 4 412 € | 4 500 € | 4 476 € | 4 599 € |
| Nice, toutes zones | 4 333 € | 4 560 € | 4 783 € | 4 837 € | 4 955 € |
Le point haut du quartier est l'année la plus récente : la hausse ne s'est pas essoufflée ici, et un prix de mise en vente peut s'appuyer sur la dernière médiane connue.
Ce qui se vend ici, par typologie
130 000 €
prix médian d'un studio
45 studios vendus en 2024, à 5 107 € le m². Comme partout à Nice, la petite surface se paie plus cher au m² que les grands logements : 5 385 € contre 4 547 € pour un trois-pièces à l'échelle de la ville.
Source : fichier DVF de l'État — millésimes 2021 à 2025 pour les appartements, 2024 pour les studios et les maisons. Prix signés chez le notaire, pas prix d'annonces. Un secteur n'est publié qu'au-delà d'un seuil de ventes : en dessous, une médiane ne veut rien dire. Voir le marché niçois sur cinq ans.
À qui vendez-vous, à Mantega ?
À Mantega, l'acquéreur est le plus souvent une famille ou un actif qui cherche la centralité sans en payer le prix. Il vient parce que le budget ne suit plus dans le centre, et il arbitre en conséquence : il accepte d'être un peu plus loin en échange d'une surface supérieure, mais il refuse d'être coupé des commodités. La desserte, la proximité des commerces et des écoles, et le stationnement pèsent donc beaucoup dans sa décision — davantage que le cachet du bien. C'est une clientèle pragmatique, qui compare méthodiquement et qui connaît les prix : un bien surévalué ne reçoit pas de contre-offre, il ne reçoit simplement pas de visite.
Notre méthode pour vendre à Mantega
Notre méthode à Mantega commence par une évidence trop souvent négligée : mesurer la distance réelle de votre bien aux commerces, aux écoles et au tramway. Dans ce secteur, ces quelques centaines de mètres pèsent plus lourd que la décoration. Nous comparons ensuite votre bien aux ventes réellement enregistrées dans son environnement immédiat, en tenant compte de l'époque de construction, qui commande à la fois les charges et l'étiquette énergétique. Nous fixons enfin un prix d'annonce réaliste dès le premier jour, car face à une clientèle qui compare autant, un prix trop haut ne se corrige pas : il élimine.
Combien vaut votre bien à Mantega ?
Nous réalisons une estimation gratuite, écrite et sans engagement de votre appartement ou maison à Mantega, remise sous 24 heures ouvrées.
Estimer mon bien gratuitementLe prix réel à Mantega, par type de bien
Un prix au mètre carré de quartier mélange le studio et le cinq-pièces, alors qu'ils n'obéissent pas au même marché. Voici le vôtre, calculé sur les ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale.
| Type de bien | Prix médian au m² | Vente médiane | Fourchette réelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 000 € | 130 000 € | 3 540 € – 6 250 € | 169 |
| 2 pièces | 4 422 € | 200 000 € | 3 158 € – 5 970 € | 287 |
| 3 pièces | 4 169 € | 270 000 € | 2 743 € – 5 308 € | 198 |
| 4 pièces | 4 277 € | 385 000 € | 3 041 € – 5 945 € | 67 |
| 5 pièces et plus | 4 913 € | 591 000 € | 3 305 € – 6 497 € | 24 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale (2023-01 → 2025-12). Un type de bien n'apparaît qu'à partir de 12 ventes : en dessous, une médiane ne veut rien dire, et nous préférons ne rien afficher. La fourchette réelle donne le quart le moins cher et le quart le plus cher — c'est entre ces deux bornes que se situe votre bien, et l'étage, la vue et l'état font le reste.
Le prix réel rue par rue à Mantega
Le prix d'un quartier n'est pas celui de votre rue. Voici les 12 rues où l'on a le plus vendu d'appartements à Mantega, avec le prix médian au mètre carré des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale — pas des annonces, des ventes signées.
| Rue | Prix médian au m² | Fourchette réelle | Ventes |
|---|---|---|---|
| boulevard Gambetta | 4 194 € | 2 623 € – 5 950 € | 22 |
| rue Clément Roassal | 4 706 € | 3 437 € – 5 542 € | 17 |
| boulevard de Cessole | 3 997 € | 3 174 € – 5 025 € | 26 |
| boulevard Joseph Garnier | 5 000 € | 3 218 € – 6 524 € | 17 |
| boulevard Auguste Raynaud | 4 752 € | 3 534 € – 6 438 € | 14 |
| rue Cros de Capeu | 4 301 € | 3 524 € – 6 034 € | 15 |
| rue Georges Doublet | 4 833 € | 3 275 € – 5 820 € | 16 |
| rue Dabray | 4 276 € | 3 333 € – 6 226 € | 21 · dep. 2024 |
| rue des Combattants en Afrique du Nord | 4 392 € | 3 644 € – 5 657 € | 16 · dep. 2024 |
| rue Joseph et Xavier de Maistre | 4 439 € | 3 074 € – 5 839 € | 25 · dep. 2023 |
| rue André Theuriet | 5 304 € | 2 805 € – 6 312 € | 14 · dep. 2024 |
| rue Molière | 4 051 € | 2 567 € – 5 490 € | 13 · dep. 2024 |
Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale, sur la fenêtre la plus récente qui compte au moins 12 ventes — 2025 seule quand c'est possible, sinon depuis l'année indiquée (au plus tôt 2023). Une rue absente n'est pas une rue sans valeur : c'est une rue où moins de 12 ventes ne permettent pas de médiane honnête. La fourchette donne le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Vous vendez dans l'une de ces rues ? Demandez une estimation immobilière à Nice fondée sur ces ventes, et non sur les prix affichés. Le classement des 190 rues de Nice, de la plus chère à la moins chère, est sur la page du prix rue par rue.
Et un parking ? 37 500 € en médiane à Mantega, sur 39 garages, box et places vendus seuls en 2025 — le prix des parkings par quartier.
Vendre à Mantega
Questions fréquentes des vendeurs à Mantega
Quel est le prix au m² à Mantega ?
Le prix médian s'établit à 4 519 €/m², sur 262 ventes d'appartements enregistrées en trois ans. La fourchette réelle va de 3 175 à 6 087 €/m², soit 92 % d'écart. Cette amplitude s'explique par un habitat mixte — immeubles anciens, copropriétés récentes, quelques maisons — et par des situations très inégales vis-à-vis des commerces et du tramway. Deux biens de même surface, à quelques rues d'écart, peuvent relever de marchés distincts.
Mantega est-il bien desservi ?
Le secteur bénéficie de la proximité du tramway et d'un accès direct au centre, ce qui constitue l'un de ses principaux arguments de vente. Mais la desserte n'est pas homogène sur l'ensemble du quartier, et c'est un point à traiter explicitement dans une annonce plutôt qu'à laisser deviner. Indiquer le temps de trajet réel à pied jusqu'à l'arrêt le plus proche est l'une des informations qui génèrent le plus de contacts sur ce type de bien, parce qu'elle répond exactement à la question que se pose l'acquéreur.
Quels travaux valorisent un appartement à Mantega ?
Ceux qui touchent aux charges et à l'énergie, en priorité. Une part importante du parc date des décennies 1960 à 1980, et la clientèle de ce secteur — familles et actifs au budget calculé — regarde très attentivement le montant des charges et l'étiquette énergétique, parce que ce sont des dépenses mensuelles certaines. Un double vitrage performant, un chauffage rénové ou une isolation améliorée se traduisent ici plus sûrement dans le prix qu'une cuisine neuve. À l'inverse, une rénovation esthétique haut de gamme se récupère mal, parce qu'elle dépasse ce que le marché du quartier valorise.