Pasteur

Le prix moyen à Pasteur se situe autour de 3 400 €/m², l'un des niveaux les plus accessibles de Nice intra-muros. Les valeurs varient selon l'immeuble, l'étage, l'exposition, l'état du bien et son niveau de rénovation. Pour connaître la valeur exacte de votre bien, nous réalisons une estimation gratuite et personnalisée.

Pasteur présente un profil très favorable à l'investissement locatif : des prix d'entrée parmi les plus bas de la ville, une forte demande locative et un quartier en plein renouvellement grâce à la requalification de l'hôpital Pasteur. Sa proximité immédiate avec le Vieux-Nice et le port renforce son potentiel de valorisation. Notre agence vous accompagne dans la sélection du bien, l'estimation du rendement et la mise en location.

Le quartier est essentiellement composé d'immeubles d'avant-guerre, aux appartements de toutes tailles, du studio au grand familial. On y trouve un bâti ancien authentique, souvent à rénover ou récemment rafraîchi, ainsi que quelques opérations plus récentes liées au renouvellement urbain. Cette diversité convient aussi bien aux primo-accédants qu'aux investisseurs.

Vendre à Pasteur commence par une estimation appuyée sur les transactions réellement signées dans le secteur, rue par rue : entre le boulevard Pasteur, les abords de l'ancien hôpital et les rues qui descendent vers le Paillon, les valeurs ne se ressemblent pas. Nous préparons ensuite le bien — désencombrement, photos, mise en avant de la luminosité et des volumes d'un immeuble d'avant-guerre — puis nous ciblons les acquéreurs qui cherchent précisément ce quartier : primo-accédants et investisseurs locatifs. Les visites sont filtrées et accompagnées, la négociation menée sur des arguments vérifiables. Notre estimation à Pasteur est gratuite et sans engagement.

Pasteur s'étire au pied de la colline du Château, juste au-delà du Paillon : on est à l'entrée est du centre, à courte distance à pied du Vieux-Nice et du port. La marche reste le mode de déplacement le plus naturel vers ces deux pôles, avec quelques rues en léger faux-plat à mesure qu'on remonte vers les hauteurs. Le quartier est desservi par le réseau de bus, et le tramway est accessible en rejoignant les stations du centre. La voiture reste utile pour sortir de Nice, mais le stationnement en surface est disputé dans ce tissu ancien et dense.

Pasteur convient d'abord aux primo-accédants : les prix y restent raisonnables pour un secteur aussi proche du Vieux-Nice, avec une offre d'appartements de toutes tailles dans des immeubles d'avant-guerre. Les investisseurs locatifs y trouvent des surfaces compactes faciles à louer, portées par la requalification progressive de l'ancien hôpital Pasteur. C'est aussi un quartier pour ceux qui veulent une vraie vie locale plutôt qu'une adresse de vitrine : marchés, boulangeries, écoles, commerces du quotidien. Les acheteurs en quête de calme absolu ou de grands standings avec parking regarderont plutôt les collines.

Le bâti de Pasteur est majoritairement ancien, ce qui appelle une vérification sérieuse. Regardez la présence ou non d'un ascenseur, l'état des parties communes, de la toiture et des façades, et demandez les procès-verbaux d'assemblée générale des trois dernières années pour repérer les travaux votés ou en discussion. Le montant des charges de copropriété et la performance énergétique du logement méritent le même examen, les immeubles d'avant-guerre étant rarement isolés. Vérifiez enfin l'exposition et le vis-à-vis : dans un tissu dense, deux appartements du même immeuble n'offrent pas la même lumière.

En prix de vente médian, de 2023 à 2025 : 115 000 € pour un studio, 177 000 € pour un 2 pièces, 232 000 € pour un 3 pièces, 320 000 € pour un 4 pièces. Ce sont des prix d'actes, pas des prix d'annonces : ils incluent les biens à rénover comme les biens refaits, et un appartement précis peut s'en écarter nettement dans un sens ou dans l'autre.

Parmi les rues qui comptent au moins 12 ventes, la plus chère est rue Paul Reboux, à 5 838 €/m² en médiane (14 ventes), et la plus accessible route de Turin, à 3 393 €/m² — un écart de 72 % à l'intérieur du même quartier. Le tableau rue par rue de cette page donne les 12 rues publiables à Pasteur.

391 ventes de logements ont été enregistrées à Pasteur de 2023 à 2025, soit environ 130 par an, sur 21 702 pour toute la ville. C'est le nombre d'actes signés, pas le nombre d'annonces : il dit la profondeur réelle du marché à Pasteur, et donc la vitesse à laquelle un bien au bon prix trouve preneur.

39 logements à Pasteur ont été achetés puis revendus en moins de cinq ans dans les ventes enregistrées de 2021 à 2025 — 10 % à perte, après 18,2 mois de détention en médiane. Le gain médian de 36 % inclut les rénovations faites entre les deux ventes : ce n'est pas l'évolution du marché. Notre analyse des reventes rapides à Nice détaille le seuil à franchir pour revendre en l'état sans perdre.