QUARTIER · NICE
La Madeleine
À l'ouest, le vallon de la Madeleine déroule ses avenues résidentielles entre collines boisées et échappées sur la Méditerranée — un quartier familial, vert et accessible.
Biens disponibles
0
Prix moyen
3 302 €/m²
Code postal
06200
Ville
Nice
94 appartements s'y sont vendus en 2025, à +14,4 % du prix de 2021 — quand Nice dans son ensemble a progressé de +14,4 %. Voir le marché sur cinq ans · source : fichier DVF de l'État
Le marché de la Madeleine, année par année
94 appartements s'y sont vendus en 2025, à un prix médian de 3 352 €/m² — ce qui en fait le 31e quartier le plus cher des 32 que nous suivons à Nice. C'est un marché étroit : peu de ventes, donc peu de points de comparaison — raison de plus pour ne pas s'en remettre à une moyenne de ville.
Sur l'ensemble de la période, le prix médian y a évolué de +14,4 %, quand Nice dans son ensemble progressait de +14,4 %. Le quartier a donc progressé moins vite que la moyenne de la ville — ce qui, pour un acquéreur, se lit aussi comme un potentiel.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (fichier public de l'État), commune de Nice (06088). Ventes d'appartements uniquement, cessions atypiques écartées, chaque vente rattachée à son quartier par ses coordonnées. Ces médianes décrivent le marché du secteur, pas un bien en particulier : l'étage, la vue, l'état et la copropriété peuvent l'en écarter sensiblement.
Vivre dans le quartier
Un vallon résidentiel et verdoyant, ouvert sur la mer
À l'ouest de Nice, le vallon de la Madeleine déroule son couloir verdoyant des hauteurs de Saint-Maurice jusqu'aux abords du littoral, entre deux versants boisés qui s'ouvrent au sud sur la Méditerranée. Ce quartier essentiellement résidentiel conjugue calme et échappées sur la mer, à distance mesurée du centre-ville.
L'urbanisme s'organise autour de larges avenues bordées d'immeubles des années 1960 à 1990, ponctuées de villas et de petites copropriétés. Le long de la Corniche Fleurie, l'ambiance reste aérée et végétale, avec des logements en moyenne plus spacieux que dans le centre, souvent dotés de balcon, de parking et de cave.
L'art de vivre à la Madeleine séduit les familles : écoles, commerces de proximité et équipements sportifs — dont le grand stade Charles-Ehrmann tout proche — rythment le quotidien. Le quartier est bien relié au centre par le tramway et les bus, tandis que les collines boisées offrent un cadre vert et l'ouverture sur la mer prolonge l'horizon vers le sud.
Côté immobilier, la Madeleine affiche un prix moyen d'environ 4 150 €/m², sensiblement plus accessible que le centre de Nice. L'offre se compose surtout de grands appartements avec balcon et parking, complétés de villas et de petites copropriétés. Cet équilibre entre espace, verdure et prix mesurés en fait un quartier idéal pour habiter en famille comme pour un investissement résidentiel serein.
Le quartier en bref
Repères
- Vallon de la Madeleine
- Corniche Fleurie
- Stade Charles-Ehrmann (proximité)
Accès transports
- 2Tramway Ligne 2
- 3Tramway Ligne 3
- Réseau Bus / Lignes d'Azur
Ambiance
Profil acquéreur
Familles et primo-accédants recherchant un grand appartement avec balcon et parking, au vert et à prix accessible.
Biens disponibles
Dans La Madeleine
Aucun bien actuellement
Aucun bien disponible dans ce quartier pour le moment.
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Habitat résidentiel sur les pentes ouest, entre villas et copropriétés au calme.
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Sur les hauteurs de l'ouest niçois : un quartier résidentiel verdoyant et recherché, entre villas, résidences de standing et vues dégagées sur les collines.
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Ce que vaut votre bien à la Madeleine
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Le prix réel à La Madeleine, par type de bien
Un prix au mètre carré de quartier mélange le studio et le cinq-pièces, alors qu'ils n'obéissent pas au même marché. Voici le vôtre, calculé sur les ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale.
| Type de bien | Prix médian au m² | Vente médiane | Fourchette réelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 812 € | 123 000 € | 2 987 € – 4 497 € | 40 |
| 2 pièces | 3 435 € | 155 000 € | 2 481 € – 4 524 € | 79 |
| 3 pièces | 2 971 € | 194 000 € | 2 357 € – 4 621 € | 77 |
| 4 pièces | 2 747 € | 240 000 € | 2 104 € – 3 542 € | 21 |
| Maison | 4 167 € | 330 000 € | 2 179 € – 8 933 € | 21 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale (2023-01 → 2025-12). Un type de bien n'apparaît qu'à partir de 12 ventes : en dessous, une médiane ne veut rien dire, et nous préférons ne rien afficher. La fourchette réelle donne le quart le moins cher et le quart le plus cher — c'est entre ces deux bornes que se situe votre bien, et l'étage, la vue et l'état font le reste.
Le prix réel rue par rue à La Madeleine
Le prix d'un quartier n'est pas celui de votre rue. Voici les 2 rues où l'on a le plus vendu d'appartements à La Madeleine, avec le prix médian au mètre carré des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale — pas des annonces, des ventes signées.
| Rue | Prix médian au m² | Fourchette réelle | Ventes |
|---|---|---|---|
| boulevard de la Madeleine | 3 083 € | 2 490 € – 4 226 € | 66 |
| avenue des Agaves | 3 969 € | 3 395 € – 4 594 € | 15 · dep. 2023 |
Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale, sur la fenêtre la plus récente qui compte au moins 12 ventes — 2025 seule quand c'est possible, sinon depuis l'année indiquée (au plus tôt 2023). Une rue absente n'est pas une rue sans valeur : c'est une rue où moins de 12 ventes ne permettent pas de médiane honnête. La fourchette donne le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Vous vendez dans l'une de ces rues ? Demandez une estimation immobilière à Nice fondée sur ces ventes, et non sur les prix affichés. Le classement des 190 rues de Nice, de la plus chère à la moins chère, est sur la page du prix rue par rue.
Et un parking ? 24 000 € en médiane à La Madeleine, sur 26 garages, box et places vendus seuls en 2025 — le prix des parkings par quartier.
FAQ
Questions fréquentes — La Madeleine
Quel est le prix moyen au m² à la Madeleine ?
Le prix moyen à la Madeleine se situe autour de 4 150 €/m², un niveau plus accessible que celui du centre de Nice. Les valeurs varient selon l'immeuble, l'étage, l'exposition, la vue sur la mer, la présence d'un balcon ou d'un parking et l'état du bien. Pour connaître la valeur exacte de votre bien, nous réalisons une estimation gratuite et personnalisée.
La Madeleine est-elle un bon quartier pour investir à Nice ?
La Madeleine est un quartier familial recherché, porté par des logements spacieux, un environnement verdoyant et une bonne desserte en tramway et bus, à des prix mesurés. Cette combinaison assure une demande locative et résidentielle stable, gage de sécurité pour un investissement de long terme. Notre agence vous accompagne de la sélection du bien à sa mise en location pour optimiser votre projet.
Quels types de biens trouve-t-on à la Madeleine ?
Le quartier se compose majoritairement d'immeubles des années 1960 à 1990, offrant de grands appartements souvent dotés de balcon, de parking et de cave. On y trouve également des villas et de petites copropriétés réparties le long des avenues et sur les versants boisés du vallon. Cette diversité répond parfaitement aux attentes des familles en quête d'espace au vert.
Comment vendre son bien à La Madeleine ?
À La Madeleine, la valeur dépend surtout du positionnement dans le vallon : bas de pente ou hauteurs de Saint-Maurice, vue dégagée sur la mer ou orientation fermée par le versant boisé. Nous partons donc des transactions réelles comparables du secteur avant d'annoncer un prix. La mise en valeur porte sur ce que cherchent les acquéreurs ici : la surface, le balcon, le parking, la cave, la clarté. Nous présentons ensuite le bien aux familles déjà en recherche sur ce vallon, organisons les visites et menons la négociation jusqu'à la signature.
La Madeleine est-elle bien desservie ?
La Madeleine occupe un vallon à l'ouest de Nice, entre deux versants boisés ouverts au sud sur la Méditerranée. La partie basse est reliée au centre par le tramway et les bus, et la Corniche Fleurie dessert le secteur par la route. Plus on remonte vers Saint-Maurice, plus la pente se fait sentir et plus la voiture devient utile au quotidien, notamment pour les courses ou les trajets à plusieurs. C'est aussi l'avantage du quartier : contrairement au centre, beaucoup d'immeubles disposent d'un parking privatif, ce qui change la vie d'une famille.
À qui convient le quartier La Madeleine ?
La Madeleine s'adresse avant tout aux familles : appartements plus grands qu'au centre, écoles, commerces, équipements sportifs à proximité, et un environnement vert et calme sur des avenues larges. Les primo-accédants y trouvent le meilleur compromis entre surface habitable et budget, avec balcon, parking et cave dans des immeubles des années 1960 à 1990. Les acheteurs qui recherchent une villa ou une petite copropriété au vert y ont aussi leur place. En revanche, ceux qui veulent sortir à pied le soir ou vivre au cœur de l'animation niçoise seront plus à l'aise dans l'hypercentre.
Faut-il se méfier de la pente et des accès à La Madeleine ?
C'est le point à examiner sur place. La Madeleine est un vallon : certaines adresses des hauteurs se rejoignent par des voies étroites, sinueuses et en montée, parfois délicates pour un véhicule encombrant ou pour un livreur. Avant d'acheter, vérifiez l'accès réel à l'immeuble, la place de stationnement et la manœuvre pour y entrer, ainsi que la distance à pied jusqu'aux premiers commerces et arrêts de transport. Regardez aussi l'orientation : un versant peut masquer le soleil de fin de journée. Nous accompagnons volontiers nos clients pour parcourir le secteur avant de se décider.
Combien vaut un appartement à la Madeleine ?
En prix de vente médian, de 2023 à 2025 : 123 000 € pour un studio, 155 000 € pour un 2 pièces, 194 000 € pour un 3 pièces, 240 000 € pour un 4 pièces. Ce sont des prix d'actes, pas des prix d'annonces : ils incluent les biens à rénover comme les biens refaits, et un appartement précis peut s'en écarter nettement dans un sens ou dans l'autre.
Quelle est la rue la plus chère à la Madeleine ?
Parmi les rues qui comptent au moins 12 ventes, la plus chère est avenue des Agaves, à 3 969 €/m² en médiane (15 ventes), et la plus accessible boulevard de la Madeleine, à 3 083 €/m². Le tableau rue par rue de cette page donne les 2 rues publiables à la Madeleine.
Combien de logements se vendent à la Madeleine chaque année ?
238 ventes de logements ont été enregistrées à la Madeleine de 2023 à 2025, soit environ 79 par an, sur 21 702 pour toute la ville. C'est le nombre d'actes signés, pas le nombre d'annonces : il dit la profondeur réelle du marché à la Madeleine, et donc la vitesse à laquelle un bien au bon prix trouve preneur.
Combien de logements sont revendus rapidement à la Madeleine ?
21 logements à la Madeleine ont été achetés puis revendus en moins de cinq ans dans les ventes enregistrées de 2021 à 2025 — 5 % à perte, après 23,1 mois de détention en médiane. Le gain médian de 21 % inclut les rénovations faites entre les deux ventes : ce n'est pas l'évolution du marché. Notre analyse des reventes rapides à Nice détaille le seuil à franchir pour revendre en l'état sans perdre.