Chambrun / Saint-Maurice

Le prix moyen à Chambrun / Saint-Maurice se situe autour de 3 600 €/m², l'un des niveaux les plus abordables de Nice. Les prix varient selon l'immeuble, l'étage, l'exposition, la présence d'un ascenseur ou d'un parking, et l'état du bien. Un appartement rénové dans une résidence entretenue se valorisera davantage qu'un logement à rafraîchir. Pour connaître la valeur exacte de votre bien, nous réalisons une estimation gratuite et personnalisée.

Chambrun / Saint-Maurice offre un excellent point d'entrée sur le marché niçois grâce à des prix mesurés et une demande locative soutenue. Le caractère familial du secteur, la présence d'écoles, de commerces et la bonne desserte vers le centre en font un quartier apprécié des locataires comme des primo-accédants. Ce positionnement accessible favorise des rendements locatifs intéressants et une valorisation pérenne. Notre agence vous accompagne pour identifier les biens au meilleur potentiel et bâtir un investissement solide.

Le bâti de Chambrun / Saint-Maurice est dominé par les copropriétés des années 1960-80, du studio au grand appartement familial, complétées par quelques maisons. On y trouve des logements fonctionnels, souvent dotés de balcons, d'espaces verts communs et parfois de parkings. Cette offre variée et accessible convient particulièrement aux familles et aux primo-accédants. C'est un secteur idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif à budget maîtrisé.

La première étape consiste à estimer le bien à partir des transactions réellement conclues dans le secteur, en distinguant les copropriétés des années 1960-80 des quelques maisons du quartier. Vient ensuite la mise en valeur : désencombrement, photos soignées, mise en avant de la proximité des écoles et des commerces. Nous ciblons les acquéreurs qui cherchent précisément Chambrun / Saint-Maurice, souvent des familles ou des primo-accédants du bassin niçois, puis nous filtrons les visites pour ne recevoir que des candidats sérieux avant de mener la négociation. Notre équipe réalise une estimation gratuite de votre logement.

Le secteur se situe au nord du centre de Nice, sur un relief mesuré comparé aux vraies collines de l'arrière-pays. On y circule surtout à pied pour les usages du quotidien : l'avenue de Saint-Maurice et les commerces de proximité se rejoignent sans voiture, tout comme les écoles. Pour descendre vers le centre et le bord de mer, la desserte est correcte, mais la voiture reste utile pour les trajets vers la plaine du Var ou l'est de la ville. À Chambrun / Saint-Maurice, le stationnement dépend beaucoup de la copropriété : un garage ou une place privative change la vie.

Le quartier s'adresse d'abord aux familles et aux primo-accédants. Les copropriétés y offrent des surfaces classiques, avec balcons et espaces verts, dans un cadre calme où écoles et commerces sont accessibles au quotidien. Les budgets mesurés, autour de 3 600 €/m², permettent à un jeune couple d'accéder à la propriété sans quitter Nice. Les familles déjà installées y trouvent des trois ou quatre pièces difficiles à obtenir plus au sud. Chambrun / Saint-Maurice convient moins à ceux qui cherchent l'animation du centre ou une résidence secondaire les pieds dans l'eau.

L'habitat de Chambrun / Saint-Maurice étant largement composé d'immeubles des années 1960-80, la copropriété mérite un examen attentif. Demandez les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale, le montant réel des charges et le carnet d'entretien. Les points sensibles habituels sont la réfection des façades, l'étanchéité des toitures-terrasses, l'état des colonnes et la remise à niveau des ascenseurs. Vérifiez aussi les travaux votés mais non encore appelés, qui peuvent peser après la signature. Nous examinons ces documents avec vous avant toute offre, pour que le budget réel soit connu dès le départ.

En prix de vente médian, de 2023 à 2025 : 126 000 € pour un studio, 190 000 € pour un 2 pièces, 287 000 € pour un 3 pièces, 369 000 € pour un 4 pièces. Ce sont des prix d'actes, pas des prix d'annonces : ils incluent les biens à rénover comme les biens refaits, et un appartement précis peut s'en écarter nettement dans un sens ou dans l'autre.

Parmi les rues qui comptent au moins 12 ventes, la plus chère est rue Parmentier, à 5 368 €/m² en médiane (15 ventes), et la plus accessible avenue Saint-Barthélemy, à 3 967 €/m² — un écart de 35 % à l'intérieur du même quartier. Le tableau rue par rue de cette page donne les 12 rues publiables à Chambrun / Saint-Maurice.

871 ventes de logements ont été enregistrées à Chambrun / Saint-Maurice de 2023 à 2025, soit environ 290 par an, sur 21 702 pour toute la ville. C'est le nombre d'actes signés, pas le nombre d'annonces : il dit la profondeur réelle du marché à Chambrun / Saint-Maurice, et donc la vitesse à laquelle un bien au bon prix trouve preneur.

85 logements à Chambrun / Saint-Maurice ont été achetés puis revendus en moins de cinq ans dans les ventes enregistrées de 2021 à 2025 — 8 % à perte, après 20,7 mois de détention en médiane. Le gain médian de 32 % inclut les rénovations faites entre les deux ventes : ce n'est pas l'évolution du marché. Notre analyse des reventes rapides à Nice détaille le seuil à franchir pour revendre en l'état sans perdre.